Многие предприниматели уверены, что если нет свободной квартиры, то взять займ под залог невозможно. На самом деле в работе используется более широкий перечень объектов и это открывает доступ к финансированию там, где банки уже отказали.
📌 Что подходит как залог по займу:
🔹 жилая недвижимость: квартиры, дома, апартаменты;
🔹 коммерческая: офисы, магазины, торговые площади, склады;
🔹 производственные объекты: цеха, ангары, СТО, мастерские;
🔹 гостиницы, мини-отели, базы отдыха;
🔹ликвидные земельные участки с постройками или без.
Отдельно важно сказать: залогодателем может быть не только сам предприниматель.
Объект может быть собственностью партнёра, родственника или юридического лица.
Нужны лишь согласие собственника и корректное оформление сделки.
Чем ликвиднее объект, тем выгоднее условия.
Инвестор оценивает не вашу кредитную историю, а стоимость объекта и реальность вашего бизнеса.
📌 Давайте представим предпринимателя, у которого есть помещение под будущую кофейню, и больше ничего
Помещение в собственности, но на оборудование и запуск не хватает около 3,5 млн рублей.
Банк отказал из-за короткой финансовой истории и отсутствия устойчивых оборотов.
В такой ситуации можно оформить займ у частного инвестора под залог самого помещения.
🧮 Вот примерный расчёт:
При ставке 3-4% в месяц и сумме займа 3,5 млн. руб. на год, ежемесячный платёж по процентам составит от 105 до 140 тыс. руб;
Чистая прибыль после запуска кофейни (с учётом кухни, оборудования, маркетинга) 400 –450 тыс. в месяц.
При грамотной финансовой модели займ можно погасить в течение 8–10 месяцев из доходов от кофейни.
Ведь график погашения займа формируется с учетом плана роста вашего бизнеса.
Что в результате получает предприниматель:
👉 запускает проект, который бы иначе не состоялся;
👉 использует недвижимость как инструмент роста, а не «мертвый актив»;
👉 не отдаёт долю, не привлекает партнёров, не проходит банковские проверки месяцами;
👉 полностью контролирует бизнес и развитие.
✨ Иногда решение уже рядом — достаточно правильно использовать активы, которые у вас есть.
Если хотите понять, подойдёт ли ваш объект под заём и на какие суммы можно рассчитывать, пишите в бота или в комментарии под последним постом в телеграм канале, 💬 разберу вашу ситуацию лично.