Меня зовут Вячеслав. Я инвестирую в коммерческую недвижимость.
Пять лет назад я купил пустой магазин на окраине — за 12 млн ₽.
Соседи смеялись: «Зачем? Там даже птицы не садятся».
Через 14 месяцев — он приносил в 4 раза больше, чем соседние объекты.
И не потому, что «повезло».
Я просто начал смотреть на город — как на живой организм.
Сегодня я расскажу вам, как урбанистические преобразования — те самые «благоустройства» и «велодорожки» — превращают мёртвые зоны в золотые копи.
И почему ваш следующий объект должен быть не там, где сейчас много людей — а там, где их станет больше через 6–12 месяцев.
🚧 Что происходит в вашем городе — и почему вы этого не замечаете
Вы думаете:
— «Мы перекрасили тротуар — и что?»
— «Опять велодорожку положили — зачем?»
— «Площадь перед домом заасфальтировали — ну и пусть».
Неправильно.
Каждая новая велодорожка, каждый снесённый паркинг, каждая пешеходная зона — это не ремонт. Это перезагрузка рынка.
Вот как это работает на практике:
✅ 1. Когда убирают машины — появляются люди
Закрыли улицу для транспорта?
→ Люди идут пешком.
→ Они останавливаются.
→ Они заходят в кафе.
→ Они тратят деньги.
Пример:
В Москве, после пешеходизации улицы в районе Кузьминки — выручка местных кафе выросла на 37% за 8 месяцев.
Арендные ставки — на 22%.
Вы не покупаете магазин. Вы покупаете доступ к новым людям.
✅ 2. Велодорожки — это новые «метро»
Если раньше вы искали объекты у метро — теперь ищите у велостанций.
— Люди едут в работу на велосипеде.
— Им нужно: кофе, зарядка, ремонт, аптека, салон.
— Им не нужно: огромный супермаркет.
Результат:
В Казани, у веломаршрута «Северный» — появились 12 новых точек:
— 5 кофеен
— 3 пункта выдачи заказов
— 2 велоремонта
— 1 аптека с курьерским сервисом
Там, где раньше был пустой гараж — теперь 150 000 ₽ в месяц аренды.
✅ 3. Промзоны — это новые жилые районы
Бывший завод?
Снесли.
Построили жилой комплекс на 12 000 человек.
А где магазины?
— Нигде.
Результат:
Спрос на локальный ритейл — как в первый день открытия нового микрорайона.
Кафе, мини-супермаркеты, коворкинги, аптеки — всё уходит за 2 недели.
Арендные ставки — растут на 30–40% за год.
✅ 4. Озеленение = статус
Когда посадили деревья, поставили «умные» скамейки с зарядкой и фонтан —
район перестаёт быть «окраиной». Он становится «местом для жизни».
И люди готовы платить больше — за кофе, за косметику, за массаж.
Не потому что они богатые.
А потому что им стало приятно здесь быть.
❌ А это — ловушка (и её ловят 90% новичков)
Вы видите:
— «Тут скоро откроют метро!»
— «Там будет сквер!»
— «Это же перспективный район!»
И сразу покупаете объект.
Ошибаетесь.
Пока идут работы — трафик падает.
— Дороги закрыты.
— Строительные заборы.
— Люди объезжают.
Результат:
Вы купили объект — и 6–12 месяцев ничего не получаете.
А потом — вдруг, всё резко меняется.
И вы не готовы:
— Не сделали ремонт
— Не перестроили интерьер
— Не нашли нужного арендатора
Умный инвестор не ждёт, пока всё построят. Он покупает до. И готовит объект к.
🔍 Где искать «будущие золотые» локации?
Вот 4 места, где нужно смотреть сегодня, чтобы купить завтра:
Сайт вашей администрации
Планы благоустройства на 2025–2026
Там публикуют все проекты — до того, как начнутся работы
Транспортные карты
Новые веломаршруты, трамвайные линии, станции метро
Это —новые магниты для людей
Жилые комплексы под строительством
Сколько квартир? Есть ли в них магазины?
Если нет — значит, спрос будет огромный
Зоны, где меняют назначение
Промзона → Жилая зона
Это как открытие нового города — и вы можете быть первым, кто туда вложится
Каждый месяц — анализируем 200+ планов. И знаем, где будет «горячо» через 6 месяцев — до того, как об этом напишут в СМИ.
⚠️ Риски? Есть. Но их можно обойти
Снижение трафика во время ремонта
Купите объект до начала работ — и держите его 6–8 месяцев. Потом — сдавайте с ростом.
Рост налогов
Проверяйте кадастровую стоимость до и после благоустройства. Иногда рост — не мгновенный.
Перенасыщение
Не покупайте в «самых горячих» зонах. Ищите смежные— где трафик «перетекает» из центра.
Неподходящий формат
Если рядом — велодорожка, не берите магазин с парковкой. Берите кофе + выдача заказов.
💡 Как мы работаем (и почему это даёт +40% к доходу)
Мы не просто «ищем объекты».
Мы читаем город, как книгу.
- 📊 Геоаналитика: смотрим, куда «течёт» трафик через 12 месяцев
- 🧭 Прогноз форматов: если рядом — молодёжь и велосипеды — значит, нужны не супермаркеты, а коворкинги и салоны красоты
- 🏗️ Работа с городом: мы знаем, какие улицы закроют — ещё до публикации
- 🛠️ Адаптация под новый спрос: перепланируем помещение под «выдачу заказов» за 3 недели
- 📈 Долгосрочная стратегия: мы не продаем через год. Мы держим — и получаем рост дохода на 20–30% в год
🚀 Что делать прямо сейчас?
Если вы:
— Устали от «случайных» покупок, которые не приносят доход
— Хотите не просто сдать, а создать прибыльный бизнес
— Готовы действовать до того, как все начнут —
👉 Оставьте заявку.
Мы подберём вам 2–3 объекта — не в центре, не в «модных» районах.
В местах, где через 6–8 месяцев будет «тревога» — все захотят арендовать.
Покажем:
— Где именно растёт трафик
— Какой формат арендатора будет востребован
— Сколько вы сможете получать через год
— И почему сейчас — лучшее время, чтобы купить
Помните: самый выгодный объект — не тот, где уже много людей.
Тот, где их станет вдвое больше — и вы купили его до этого.
P.S. Если вы уже купили объект в «обновляемом» районе — напишите в комментарии, где он находится.
Я помогу разобраться: это золото — или ловушка?
Бесплатно. Без продаж. Просто как друг.
Посмотреть ликвидные объекты можно в каталоге на сайте InvestFirst