В эпоху экономической неопределённости инвесторы активно ищут активы, способные не просто сохранить капитал, но и обеспечить стабильный пассивный доход. В этом контексте особую ценность приобретает стрит‑ритейл — сегмент торговой недвижимости, представленный помещениями на первых этажах зданий с отдельным входом и витринами, ориентированными на удовлетворение повседневных потребностей жителей района.
Почему стрит‑ритейл — это «тихая гавань»?
1. Стабильность арендного потока
Ключевое преимущество — долгосрочные договоры с сетевыми арендаторами (продуктовые магазины, аптеки, кофейни, салоны красоты). Сроки соглашений обычно составляют от 3 до 10 лет, при этом чётко прописаны механизмы индексации арендной платы.
Это обеспечивает:
- регулярность платежей — предсказуемый денежный поток месяц за месяцем;
- минимизацию рисков простоя — сетевые операторы редко расторгают договоры досрочно;
- прогнозируемость доходности — возможность планировать доходы на многолетний горизонт.
2. Низкая чувствительность к экономическим колебаниям
Бизнес в формате стрит‑ритейл ориентирован на базовые потребности населения. Независимо от фазы экономического цикла люди продолжают:
- покупать продукты питания;
- приобретать лекарства;
- пользоваться бытовыми услугами.
В результате спрос на такие объекты остаётся стабильным даже в кризисные периоды, что делает инвестиции устойчивыми к рыночным просадкам.
3. Физическая защищённость актива
В отличие от финансовых инструментов (акций, валют), недвижимость представляет собой материальный актив с рядом преимуществ:
- осязаемая стоимость — объект существует в физической форме и может быть оценён;
- прозрачная оценка — рыночная цена определяется объективными методами;
- ликвидность — при необходимости объект можно продать или использовать в качестве залога для рефинансирования.
4. Потенциал роста стоимости
Локации с высокой проходимостью — центральные районы и спальные зоны с развитой инфраструктурой — демонстрируют устойчивый рост стоимости. Инвестор получает двойной доход:
- текущий — от арендной платы;
- капитальный — от прироста стоимости объекта.
Как минимизировать риски?
Несмотря на высокую надёжность, инвестиции в стрит‑ритейл требуют профессионального подхода. Рассмотрим ключевые риски и способы их снижения:
- Простой помещения. Решение: сотрудничество с проверенными сетевыми арендаторами, имеющими устойчивую бизнес‑модель и репутацию надёжного партнёра.
- Изменение трафика. Решение: тщательный выбор локаций с устойчивой демографией, хорошей транспортной доступностью и прогнозируемым ростом населения.
- Юридические нюансы. Решение: комплексная юридическая проверка объекта и договора, включая анализ обременений, прав собственности и условий аренды.
Почему инвесторы доверяют Investfirst?
Команда Investfirst обеспечивает полный цикл создания арендного бизнеса, беря на себя все этапы реализации проекта:
- Анализ рынка и подбор объекта. Мы оцениваем:
локацию и её потенциал;
уровень пешеходного и автомобильного трафика;
конкурентную среду;
перспективы роста стоимости. - Проверка юридической чистоты. Гарантируем отсутствие обременений, споров и иных рисков, способных повлиять на сделку.
- Переговоры с арендаторами. Привлекаем надёжные сетевые операторы с отработанной бизнес‑моделью и финансовой устойчивостью.
- Оформление сделки. Полное сопровождение на всех этапах, включая подготовку документов и регистрацию права собственности.
- Управление объектом. Контролируем:
исполнение договорных обязательств;
своевременность арендных платежей;
техническое состояние помещения.
Финансовая модель: сколько можно заработать?
Средняя доходность объектов стрит‑ритейл с сетевыми арендаторами составляет 8–12 % годовых в рублях. Приведём пример расчёта:
- Объект стоимостью 10 млн руб. приносит 800 тыс. – 1,2 млн руб. в год.
- При ежегодном росте стоимости недвижимости на 5 % общая доходность может достигать 13–17 %.
Эти показатели делают стрит‑ритейл привлекательным вариантом для консервативных инвесторов, ищущих баланс между надёжностью и доходностью.
Вывод
Стрит‑ритейл — это оптимальный выбор для инвесторов, которые:
- стремятся защитить капитал от инфляции;
- нуждаются в стабильном пассивном доходе;
- предпочитают материальные активы с низкой волатильностью.
С командой Investfirst вы получаете готовый арендный бизнес «под ключ»:
- без операционных хлопот;
- с прозрачной финансовой моделью;
- с гарантией профессионального сопровождения на каждом этапе.
Стрит-ритейл 2025–2027: где будет рост и почему?
Посмотреть ликвидные объекты можно в каталоге на сайте InvestFirst