Этапы заключения сделки на вторичном рынке недвижимости и основные документы на каждом из них:
1️⃣Договор резерва (contrato de reserva):
- Сумма от 1000€
- Срок: 5-7 рабочих дней
- Предмет: временное бронирование объекта для юр. проверки объекта и как выражение серьёзности намерений на покупку. Если покупателя всё устраивает, то переходим к договору задатка, если нет, то внесённый резерв возвращается. Обычно, эту сумму берет агенство, и не передаёт собственнику, впоследствии засчитывает её в счёт оплаты своих услуг.
2️⃣Договор задатка (contrato de arras):
- Сумма от 3000€ до 10% от стоимости объекта
- Срок: обычно заключается на 3 месяца
- Предмет: прописываются все существенные условия будущей сделки: стороны, объект, цена, порядок оплаты, срок сделки, ответственность сторон:
Как правило, в случае отказа продавца - возврат задатка в двойном размере, в случае отказа покупателя - задаток остаётся у продавца.
3️⃣Основной договор купли-продажи (escritura pública).
Подписывается сторонами у испанского нотариуса, кто не знает испанского языка обязаны прийти с переводчиком. После подписания покупатель получает ключи в обмен на оплату. Продавец оплачивает основную часть услуг нотариуса по сделке, покупатель только свою копию договора КП.
4️⃣После подписания договора у нотариуса этап оплаты налогов в Hacienda и регистрация в Реестре Собственности (Registro de propiedades).
Причём, регистрация сделки не является обязательной по закону, сделка считается совершенной с момента ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА. И до сих пор встречаются объекты не зарегистрированные в реестре.
Очевидно, что все современные сделки проходят данный этап.
5️⃣Став собственником, необходимо перезаключить договоры на поставку коммунальных услуг, уведомить сообщество жильцов (comunidad) о смене собственника.
В условиях санкций, основная сложность для покупки жилья россиянами - это открыть банковский счёт в Испании.
Но у продавцов-россиян-нерезидентов также есть проблема - зачислить на счёт в Испании более 100.000€ от продажи из-за санкций.
ВЫХОД ЕСТЬ - совершить сделку между россиянами и произвести расчет по сделке в рублях в росс банках!
Обращайтесь!
Объекты и успешная практика совершения таких сделок ЕСТЬ!
👩💼 Елена Капралова - магистр иммиграционного права Испании, Член Коллегии административных хесторов Валенсии
Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую букву в #ЭнциклопедияПереездасКапраловой
Р - РОДЫ В ИСПАНИИ