🇪🇸 П - ПОКУПКА/ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ: ЭТАПЫ СДЕЛКИ | Энциклопедия переезда в Испанию с юристом Еленой Капраловой 🇪🇸

Этапы заключения сделки на вторичном рынке недвижимости и основные документы на каждом из них:

1️⃣Договор резерва (contrato de reserva):

• Сумма от 1000€
• Срок: 5-7 рабочих дней
• Предмет: временное бронирование объекта для юр. проверки объекта и как выражение серьёзности намерений на покупку. Если покупателя всё устраивает, то переходим к договору задатка, если нет, то внесённый резерв возвращается. Обычно, эту сумму берет агенство, и не передаёт собственнику, впоследствии засчитывает её в счёт оплаты своих услуг.

2️⃣Договор задатка (contrato de arras):

• Сумма от 3000€ до 10% от стоимости объекта
• Срок: обычно заключается на 3 месяца
• Предмет: прописываются все существенные условия будущей сделки: стороны, объект, цена, порядок оплаты, срок сделки, ответственность сторон:

Как правило, в случае отказа продавца - возврат задатка в двойном размере, в случае отказа покупателя - задаток остаётся у продавца.

3️⃣Основной договор купли-продажи (escritura pública).

Подписывается сторонами у испанского нотариуса, кто не знает испанского языка обязаны прийти с переводчиком. После подписания покупатель получает ключи в обмен на оплату. Продавец оплачивает основную часть услуг нотариуса по сделке, покупатель только свою копию договора КП.

4️⃣После подписания договора у нотариуса этап оплаты налогов в Hacienda и регистрация в Реестре Собственности (Registro de propiedades).

Причём, регистрация сделки не является обязательной по закону, сделка считается совершенной с момента ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА У НОТАРИУСА. И до сих пор встречаются объекты не зарегистрированные в реестре.

Очевидно, что все современные сделки проходят данный этап.

5️⃣Став собственником, необходимо перезаключить договоры на поставку коммунальных услуг, уведомить сообщество жильцов (comunidad) о смене собственника.

В условиях санкций, основная сложность для покупки жилья россиянами - это открыть банковский счёт в Испании.

Но у продавцов-россиян-нерезидентов также есть проблема - зачислить на счёт в Испании более 100.000€ от продажи из-за санкций.

ВЫХОД ЕСТЬ - совершить сделку между россиянами и произвести расчет по сделке в рублях в росс банках!

Обращайтесь!

Объекты и успешная практика совершения таких сделок ЕСТЬ!

👩‍💼 Елена Капралова - магистр иммиграционного права Испании, Член Коллегии административных хесторов Валенсии

Подписывайтесь, чтобы не пропустить следующую букву в #ЭнциклопедияПереездасКапраловой

Р - РОДЫ В ИСПАНИИ