Новые Академики от Главстрой
Пост будет сухой, как и процесс стройки на строй площадке.
Коротко освещу историю проекта:
❕ март 2024 г. - эффектный старт бронирований
❕ 2 кв 2024 г. - заключение ДДУ
❕ 1 кв 2025 г. - заморозка стройки и жизни проекта
С 1 февраля 2025 года с сайта проекта пропадают цены, проект больше не продается, стройка заморожена, всем дольщикам предлагают расторгнуть ДДУ «по добру, по здорову».
Я писала пост в марте 2025 и залезала на стройку - стройка была вялой!
♦️Сухие цифры
Ключевые показатели на март 2025:
- сумма взятого кредита - 5,239 млрд руб
- количество заключенных дду - 81 шт
- суммарная цена заключенных договоров - 2,723 млрд руб
- количество проданных метров - 5 498 квм
Таким образом, средняя цена квм - 495 тр/квм, средняя площадь в ДДУ - 68 квм.
Ноябрь 2025 года:
- сумма взятого кредита - 5,785 млрд руб (545 млн руб были на что-то потрачены)
- количество заключенных дду в ПД - 46 шт (35 ДДУ расторгли)
По данным на дом.рф 191 квартира продана.
- суммарная цена заключенных договоров - 6,894 млрд руб (+ 4,2 млрд руб)
- количество проданных метров - 14 875 квм (+9 377 квм)
Таким образом, средняя цена квм - 463 тр/квм
Цифры выглядят странно, но сайт Дом Рф нам в помощь: в мае 2025 года было продано 146 квартир по цене метра 456 252 тр за квм.
♦️ Кому Главстрой продал 146 квартир оптом?
Своему аффилированному лицу АО Гиперион ИНН 9718145506. (Володя, спасибо, что посмотрел).
В проектных декларациях проектов Главстроя это юр лицо прописывается как «входящее в одну группу с застройщиком».
♦️ Зачем это сделали?
Чтобы не платить за проектное финансирование рыночную ставку. Застройщик не пополняет проект рыночными продажами, а еще на старте работ смог потратить 5,3 млрд руб банковских денег. Вот и вкидывают акционерные средства.
Но как знают все экономисты - свои деньги всегда дороже заемных, поэтому ход скорее «жертвенный». Возможно, чтобы не привлекать внимание финансирующего банка к массовому расторжению ДДУ.
♦️Что сейчас?
Как мы видим, на стройке «кипит жизнь» и бьет всех по голове. Шучу) но динамика какая-то с осени прослеживается. Все -таки потратили дополнительные 500 млн руб - поставили краны, укладывают арматуру.
Согласно ПД 40% проекта должно быть построено к концу 2025 года. И зеленую галочку о исполнении стройготовности застройщик явно не получит.
♦️Как себя ведет застройщик?
В приложении к посту официальный ответ от застройщика на вопрос: «WTF?», направленный через личный кабинет дольщика. Ответ - в 2027 году начнем продавать. Верх безразличия.
♦️ Почему так поступают?
Ребята просчитались на старте с ценой выхода и условиями рассрочки. Приехал шеф - всех выгнал, а кого оставил заставил придумывать варианты. Вот и придумывали - заморозка и запугивание.
Их спасает долгий срок сдачи - 3 кв 2029 года. Для точечного проекта это более чем достаточно.
Вот и пользуется этим недобросовестный застройщик, чтобы напугать всех оставшихся дольщиков. И как только пугливые дольшики выйдут из проекта, то можно и по 700 тр за метр продавать такой продукт, который они задумали.
♦️Реально ли в 2026 году продажи не начнутся?
Слухи разделились на 2 лагеря - начнутся или не начнутся.
Но согласно тендерной информации, на 2026 год рекламной кампании по Новым академикам не запланировано. Будут заняты Балансом и Береговым.
♦️ Что делать?
В 2026 году, когда проект перейдет в статус «стройка с задержкой», уже будет интереснее. И письма в стройкомплекс также будут нагляднее.
А пока это выглядит как зрелище не для слабонервных. Расторгать ли ДДУ - личное дело каждого и все зависит от индивидуальных условий покупки.
📌На закусочку
Оплаченный уставный капитал застройщика - 8400 руб 😆
А ведь обещали ЖК премиум класса с высокими потолками и сервисной инфраструктурой:
- рестораном
- детским садом на 125 мест
- офисным блоком
- спортивным центром на 2,6 тыс квм
- поликлиникой на 50 посещений в смену
И это всё явно на 490 тр за квм с рассрочкой до 2029 года не построить - вот и выкручиваются.
