Приветствую Вас на канале, уважаемые читатели!
Вот не знаю, то ли с возрастом жизнь течёт быстрее, то ли законодатели ускорились. И изменений в старые законы много внесли, и новых законов столько, что ознакомиться со всем не успеваешь.
Обратился гражданин по изменениям в вопросе уплаты налога на продажу квартиры. Разбирались вместе. Решил и с Вами поделиться, может быть для кого-то актуально.
Последние изменения в Налоговом кодексе РФ, связанные с налогообложением при продаже недвижимости были в октябре 2025 года и вступят в силу с 1 января 2026 года.
Не открою Америку, но иногда, граждане, чтобы избавиться от налога с продажи недвижимости, оформляли её на родственника, а потом переоформляли обратно. Оно и понятно, это была возможность уйти от уплаты налога при небольшом сроке владения недвижимостью. Так вот, с вступлением в силу новых поправок смысла в данной манипуляции не будет. Теперь будет так, если хочется избежать НДФЛ, то необходимо владеть объектом недвижимости в течении всего установленного льготного периода, непрерывно, (5 лет с момента приобретения или 3 года, например, полученной по наследству, подаренной, приватизированной). А как раньше, переписав право собственности на родственника или другого человека даже на одни сутки не даст "обнуления" от уплаты налога. То есть, если прервалось право собственности, значит срок начинается сначала.
Для тех, кто купил жильё не для продажи или унаследовал и не собирается продавать в течении установленных законом временных рамок, ничего не меняется. Продаже после указанного ранее срока произойдет без уплаты налога. Но, нужно помнить, что если Вы решитесь на любое переоформление собственности, даже внутри своей семьи, то льготный период нужно считать заново, иначе - будьте любезны, оплатите налоги и живите спокойно.
Думаю, будут сложности при продаже собственности после развода супругов, если недвижимость делят или меняют порядок долевого владения.
Есть вопросы и при передаче недвижимости по договору дарения, продаже объектов находящихся в совместной собственности.
Закон будет распространяться на сделки заключенные с 1 января 2026 года.
Многие вопросы, на мой взгляд, остались без ответа. По всей вероятности это не последние изменения на данную тему. Возможно, будут и судебные разбирательства.
Автоматически теряет право на освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости собственник, который во время отчетного периода числился иностранным агентом.
Ещё нюанс, при продаже объектов стоимостью от 300 млн рублей. Льготный срок владения не применяется и налог рассчитывается по прогрессивной шкале. Ну, думаю обычным гражданам этот вопрос не интересен.
Есть льгота по семьям с детьми, она, возможно будет меняться, поэтому необходимо смотреть законодательство в конкретный, интересующий Вас период.
Это пока всё, но в последствии возможны и другие изменения. Например, обсуждается увеличение минимального срока владения недвижимостью. Проводится переоценка кадастровой стоимости недвижимости и это тоже может повлиять на налог.
В общем, изменения в данном вопросе есть, а окончательные они или нет - покажет время.
На канале есть подборка "Про недвижимость, землю, имущество", возможно она Вам будет интересна.
Желаю Всем удачи!
Адвокат Шарков Дмитрий Евгеньевич.
Больше полезной информации здесь.
Более подробно обо мне и моей деятельности здесь.