Помните совет о психиатрическом освидетельствовании перед сделкой?
Тут подоспел свежий шокирующий пример из практики Кировского районного суда СПб.
При продаже квартиры покупатель, насторожившись, попросил пожилого продавца пройти освидетельствование у психиатра. Та предоставила справку: «Противопоказаний для сделок нет». Сделка состоялась. Но через какое-то время продавец стала оспаривать ее в суде.
Суд назначил судебно-психиатрическую экспертизу. Ее выводы шокировали: уже на момент подписания договора у женщины была сосудистая деменция, и она не могла понимать последствий своих действий.
❗️Ключевой момент: суд указал, что первоначальная справка психиатра не отражала реальной картины болезни.
Почему это важно?
Это доказывает, что простая справка — ненадежный щит. Необходимо предусмотреть комплексные меры по защите сделки. Особенно это важно, если вы покупаете недвижимость у пожилых людей. Пообщайтесь с его родственниками, фиксируйте всю процедуру сделки на видео и т.д.
При сомнениях в дееспособности контрагента настаивайте на проведении независимой психиатрической экспертизы до передачи денег. Это убережет от многолетних судов и потери недвижимости. Ну или выбирайте более надежный объект недвижимости.
#адвокатвишнева #сделкиснедвижимостью #недвижимость #дееспособность #психиатрическаяэкспертиза #признаниесделкинедействительной
