Не для кого не секрет, что за внешне аккуратной отделкой порой скрываются серьёзные нарушения. Сегодня мы делимся реальным кейсом — обследованием работ по реконструкции дома. В этой статье — не просто перечень недостатков, а разбор почему каждая из этих ошибок критична, как она влияет на долговечность, комфорт и безопасность дома.
🔍 1. «Не та мембрана не там» — когда экономия на инструкции оборачивается протечками и плесенью
На объекте использовались мембраны чешского бренда JUTA — надёжный выбор, но только при условии правильного применения. Увы, монтаж изоляции был выполнен с грубыми нарушениями рекомендаций производителя:
- Ютафол H 96 Сильвер (пароизоляция) смонтирована с наружной стороны пристройки — хотя, согласно техническому каталогу JUTA, её назначение — исключительно внутренняя сторона утеплителя.
→ Последствия: пар будет конденсироваться внутри конструкции, а не отводиться. Риск намокания утеплителя и гниения древесины — максимален. - Ютафол Д 96 Сильвер (подкровельная диффузионная мембрана) применили на фасаде и в горизонтальном перекрытии.
→ Эта мембрана предназначена только для скатных кровель с уклоном от 17°. В горизонтальном перекрытии без вентзазора она превращается в «парниковую плёнку», а её неконтактная структура (т.е. «не для соприкосновения с утеплителем») в данном случае нарушена — пленка уложена прямо между лагами и утеплителем.
💡 Экспертный комментарий:
«Выбор мембраны — не вопрос эстетики, а физика влажностного режима. Неправильное применение “хорошего” материала может быть опаснее его полного отсутствия».
— Артём Соколов, старший эксперт по теплотехнике
❄️ 2. «Мостики холода» и сквозняки: почему в доме +20°C, а у стены — +15,6°C?
Тепловизионное исследование выявило точки промерзания — особенно в зоне подоконников и стыков стена/пол. Минимальная температура на поверхности стены — 15,6°C при комнатной +20,6°C. Это не просто дискомфорт:
- Повышенный риск конденсата → плесень → ухудшение микроклимата и здоровья жильцов.
- Под лестницей — реальная инфильтрация холодного воздуха через щель: дом «дышит» не там, где положено (через вентиляцию), а через конструктивные дефекты.
📌 Это прямое нарушение СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» — документа, регламентирующего нормативы теплозащиты.
🪵 3. «Гуляющий» пол: когда каждая доска повод для претензии
На объекте:
- Зазоры между досками — до 4–5 мм,
- Выраженная зыбкость при ходьбе,
- Повреждения покрытия от саморезов,
- Коробление досок (видимая деформация).
Всё это — нарушение сразу трёх ключевых сводов правил:
- СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия
- СП 29.13330.2011 Полы
👉 Другими словами: такой пол не выдержит даже среднестатистического пылесоса без «танца» досок.
🧫 4. Грибок в подполье: где огне-био-защита?
В смете — полная обработка древесины огне-био-защитой. В реальности —
- В подполье и под крыльцом — развитие грибка,
- На балках — лишь розовые пятна локальной обработки,
- Обрешётка фасада — вообще без следов пропитки.
Это нарушает СП 28.13330.2017 и СП 64.13330.2017, где прямо указано: защита от биоповреждений — не опция, а обязательное условие при проектировании и строительстве деревянных конструкций.
⚠️ Локальная «розовая точка» — не защита. Это маркетинг жестяного ведра в океане.
🎨 5. Дизайн vs. технология: внешние уголки внутри — стилистическая ошибка или признак непрофессионализма?
Внутренние углы обшиты внешними пластиковыми уголками — жёстко, угловато, неэстетично. Это не критично с инженерной точки зрения, но говорит о:
- отсутствии контроля качества на финишном этапе,
- непонимании различий между внутренними и внешними элементами отделки.
Клиент платит за «уют», а получает «дачу по умолчанию».
🔄 6. «Наизнанку»: когда мембрана работает против вас
Во вскрытом участке стены пароизоляция уложена шероховатой стороной к утеплителю. Это — ошибка новичка. У большинства мембран (в т.ч. конкретно в случае JUTA) гладкая сторона должна смотреть в сторону утеплителя, шероховатая — в помещение (для временного удержания конденсата и его последующего испарения). Нарушение ориентации сводит на нет функционал мембраны.
⚙️ 7. Конструктивные «сюрпризы»: опора в обшивку и недоделанная котельная
- Подпорка опирается не на несущее перекрытие, а на декоративную обшивку пола — нагрузка передаётся неправильно, возможна деформация.
- В котельной — незавершённый потолок, что то пошло не так или закончился материал?
💰 Итог: стоимость устранения дефектов — и цена невнимательности
По результатам экспертизы нами было подготовлено заключение с описанием дефектов и расчетом стоимости восстановления — включая демонтаж, материалы, правильный монтаж и последующий контроль. Сумма получилась внушительной — на дату экспертизы без малого 700 тыс.руб.
🛠️ Выводы для заказчиков и подрядчиков
✅ Для заказчиков:
- Не экономьте на независимой строительной экспертизе на этапе приёмки работ.
- Требуйте акты скрытых работ с фотофиксацией — особенно по изоляции и антисептированию.
- Сверяйте применяемые материалы с техническими условиями их использования — каталоги производителей — в открытом доступе.
✅ Для подрядчиков:
- Квалификация монтажника = знание не только «как крепить», но и «зачем».
- Инструкции производителей — это не рекомендации, а часть технического регламента.
- Ответственность за дефекты — не только финансовая, но и репутационная.
Дом должен служить — не «пока не рассыпался», а «пока не надоест».
А построить его так — можно. Главное — не пренебрегать деталями.
Спасибо за прочтение. Будем рады если вы перейдёте на наш сайт даже просто
прогуляться, это поможет нам в увеличении статистики и продвижения нашего дела https://nst-expert.ru.
#строительнаяэкспертиза #деревянныедома #строительныедефекты #строительныйэксперт