Аналитический центр Домклик зафиксировал, что в октябре 2025 года спрос на рыночную ипотеку стал выше практически на 40%. Ипотечных кредитов по рыночной ставке было выдано в более чем на 80 миллиардов рублей – это рекордные цифры для текущего года.
Подпишитесь на наш официальный телеграм-канал ИпoтeкaPRO I Этaжи.
Если в сентябре по рыночной ставке было выдано кредитов на сумму около 60 миллиардов рублей, то в октябре показатель уже повысился до 82 миллиардов рублей.
Причем, вторичное жилье наиболее популярно среди покупателей – его доля от всего объема продаж по ипотечным рыночным ставкам составляет 65%. В октябре сумма продаж остановилась на 52,5 миллиардах рублей.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина сообщила, что такой повышенный спрос этой осенью обусловлен тем, что за этот год Центробанк четыре раза снизил ключевую ставку, а с ней снизились ставки по рыночной ипотеке.
«Рыночные ставки в начале года находились в диапазоне от 24,3% до 31,5%, снизились в диапазон от 16,6% до 23,5%, цены на вторичное жилье сохранились, а доходы подросли – все это позволило реализовываться накопленному за год спросу на вторичное жилье. При этом покупатели учитывают два важных фактора – это возможность рефинансировать кредит в ближайшем будущем с учетом благоприятного прогноза по дальнейшему снижению ключевой ставки и поэтапное ужесточение требований к заемщикам, диктуемое Центробанком, то есть вероятность получить ипотеку в будущем снижаются», – пояснила Регина Дыдалина.
Более того, спрос на ипотеку по льготным программам тоже значительно вырос. Так, например, в октябре в одном только Сбербанке выдано льготных кредитов на сумму более чем 270 миллиардов рублей. Это на 23% больше, чем в сентябре 2025 года.
Если рассмотреть более детально, то Семейная ипотека снова бьет все рекорды – россияне оформили такой кредит на 27,5% больше, чем в том же сентябре. Это рекорд за все время действия данной льготной программы.
«Рост спроса по данной льготной программе обусловлен принятыми существенными изменениями, которые вступят в силу в следующем году, доступность ипотеки существенно снизится. Мы ожидаем, что до конца года спрос продолжит расти, а застройщики максимально пойдут на встречу и запустят предновогодние акции и скидки», – сообщила Регина Андреевна.
Спрос на другие ипотечные программы также стал выше. Дальневосточная и Арктическая ипотека впервые за историю их существования достигли рекорда в 21 миллиард кредитов (+17% относительно сентября 2025 года). А IT-ипотека стала востребованнее на 11%, чем в сентябре – общая сумма выданных кредитов составила 5,7 миллиардов рублей.
Регина Дыдалина считает, что в ближайшем будущем спрос по Дальневосточной и Арктической ипотеке также повысится в связи с ожидаемым расширением льготной категории и включением вторичного жилья в программу для покупки многодетными семьями.
«Сейчас время перемен в ипотечном кредитовании и если жилищный вопрос назрел или есть желание инвестировать в недвижимость, необходимо оценить, насколько будущие изменения повлияют на доступность покупки. Поэтому при необходимости я рекомендую действовать, не откладывая», – добавила Регина Дыдалина.
Более подробно об условиях ипотеки на нашем сайте etagi.com.