🏠 Комбо-ипотека: как купить жилье дороже лимита

🏠 Комбо-ипотека: как купить жилье дороже лимита

Это решение для тех, кто хочет купить квартиру, но упирается в потолок по льготной программе. Суть в том, чтобы совместить в одной сделке льготную ипотеку (например, под 6%) и обычную рыночную.

Лимиты по основным программам:

Семейная ипотека

• Льготная часть (6%): до 12 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) / до 6 млн ₽ (другие регионы)

• Сверхлимит (общая макс. сумма): до 30 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) / до 15 млн ₽ (другие регионы)

IT-ипотека

• Льготная часть: до 18 млн ₽ (для регионов с населением > 1 млн) / до 9 млн ₽ (для иных регионов)

• Сверхлимит (общая макс. сумма): до 30 млн ₽ (Москва, МО, СПб, ЛО) / до 15 млн ₽ (другие регионов)

⚠️ Важно: ИТ-ипотека не действует в Москве и Санкт-Петербурге на покупку жилья.

Как это работает на практике?

• На сумму в пределах лимита действует ваша льготная ставка (6%)

• На часть, превышающую лимит («сверхлимит»), начисляется рыночная ставка банка

• Обычно это оформляется как единый договор со средневзвешенной ставкой - и вы вносите один ежемесячный платеж

Что важно знать о будущем: рефинансирование с 1 февраля 2026 года

Минфин утвердил новые правила, которые дадут заемщикам комбо-ипотеки больше гибкости.

✅ Что можно будет?

Рефинансировать рыночную часть («сверхлимит») для снижения платежа, если общие ставки на рынке упали. Количество таких операций не ограничено.

❌ Какие условия?

• Срок нового кредита не больше оставшегося срока старого

• Нельзя увеличить льготную часть (ту, что по 6%)

• У семьи может быть только одна льготная ипотека

💡 Итог: Комбо-ипотека - рабочий инструмент для покупки жилья дороже стандартного лимита. А с 2026 года у вас появится законная возможность снижать кредитную нагрузку, рефинансируя рыночную часть займа.

#СемейнаяИпотека #КомбоИпотека #Ипотека #Недвижимость #Господдержка