Что случилось в компаунде Роял Оазис в Шарме
Эта статья уже месяц висит у меня в черновиках, все никак не доходили руки ее закончить и опубликовать. Так что новость о происшествии в Роял Оазис давно перестала быть новостью, но как пример и урок на будущее всем, кто задумывается о покупке недвижимости на берегу Красного (или любого другого) моря в Египте (или в любой другой загранице) - пусть будет.
О возможных сложностях при покупке в недвижимости в Египте я уже писала:
Но случай в Роял Оазис - это что-то новенькое...
Ситуации уже много лет, но я (как и большинство проживающих в Шарме) узнала о ней только в ноябре, когда в истории поставили жирную точку, просто выселив владельцев квартир.
Краткая фабула этой печальной истории
Квартиры в этом компаунде в основном покупались в 2005 - 2008 годах, хотя три семьи купили их недавно (и почти сразу потеряли).
Всего 54 квартиры. Хозяева разных национальностей, на сделках работали разные работали адвокаты, но все было чисто. В те годы при покупке в компаунде, главным являлось пройти через суд и подтвердить подписи. В шара акари (государственной нотариальной конторе) все должен был заверять застройщик после продажи. Он этого не сделал.
Земля под компаундом в лизинге на 100 лет. Кроме вилл с квартирами, на территории есть еще какой-то убитый отель.
Дальше началась какая-то дичь. Хозяин этого компаунда мистер Ибрагим оказался лудоманом, он играл в казино и много проигрывал. Возможно, были и ***котики. Когда были проданы все кредиты, он взял кредит под пустующие здания. Если я правильно поняла, он взял кредит на строения, в которых находились уже проданные им квартиры, как на пустующие здания.
На момент покупки квартир их хозяевами залога не было, он появился после этих махинаций, что очевидно незаконно (вероятно, взятки. И очевидно, что за этим стоял кто-то влиятельный).
Дальше этого мистера Ибрагима нашли с газовой трубкой во рту - то ли сам, то ли помогли, история мутная. Его имущество унаследовала мать.
Суды собственников за свои квартиры начались в 2017 году (видимо, когда выяснилось про кредит и залог), еще до кончины Ибрагима - первый суд был прекращен как раз в связи с этим. Когда его мать вступила в наследство, она стала все оспаривать, начались суды между ней и банком, она их проиграла. При этом мать получает от банка хорошие деньги от аренды земли.
Затем банк выставил компаунд на продажу, и сам себе его купил. Компания застройщика, провернувшая эти махинации, до сих пор не закрыта, недвижимость не изъята.
Хозяева квартир еще пытались судиться, но Высший Экономический Суд раз за разом отклонял иски адвокатов, поскольку он не рассматривает иски физ лиц. Ну и в любом случае все было бы сделано в пользу банка.
В итоге осенью 2025 года все суды были проиграны, 54 квартиры отняли у хозяев, замки сразу сменили. Сначала говорили, что не выселили единственную гражданку Германии, чей адвокат успел пару лет назад взять какую-то нужную бумагу из суда. Но по последней информации, выселили абсолютно всех. Вот скрин из видео, как в ночи выносят мебель.
Сотрудники банка заселялись в квартиры с чемоданами через 5 минут после принудительного вывода хозяев и арендаторов.
Полиция предъявила решение суда, по которому "банку переходит отель и все строения, освобожденные от находящихся там людей".
До этого были попытки обращения к мэру, прокурору, судье. Все сказали "иншалла", но никто не помог.
Хозяева не только иностранцы, но также египтяне, в том числе адвокаты, генеральные менеджеры отелей и банков. Их из квартиры вывели первыми, и для них был приготовлен передвижной автозак, на случай сопротивления. С иностранцами общались корректнее. Но вывели абсолютно всех, без исключений.
Видимо, кому- то влиятельному был нужен этот островок в центре Наамы.
Сейчас оспаривать уже нечего, банк занял все квартиры, кроме тех, где хозяева все вывезли, а что не вывезли, то разбили. Собственники собирались подавать на компенсацию - это единственное, что остается. Дадут ли компенсацию - не знаю.
Сам банк уже зарегистрировал всю недвижимость комплекса на себя в шара акари.
И примерно в то же время попалась на глаза история про комплекс Ondy на севере Хургады.
Ранее этот жилой комплекс назывался Венеция, и в его строительство вложили свои деньги покупатели из России. Схема отъема получилась такая: Администрация провинции выделила землю Кооперативу военных под одни цели. Кооператив изменил назначение земли и продал ее под строительство туристической деревни. На этом этапе привлекали частных инвесторов, в том числе из России.
Через 10 лет Администрация вернула землю Кооперативу вместе с постройками и квартирами российских покупателей. И Кооператив вновь ищет, кому перепродать землю, но уже частично застроенную.
Вот такие дела. Как говорится, "думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь свое жилье у Красного моря".
Ставьте лайк, если было интересно.
И подписывайтесь на канал Magic Egypt. Здесь я рассказываю все самое интересное о стране пирамид и вечного солнца.