Рынок недвижимости Калининграда переживает активные перемены. Если ещё пару лет назад новостроек не хватало, то в 2025 году предложение выросло почти в полтора раза.
На карте города появляются новые кварталы, комплексы комфорт-класса, а застройщики привлекают покупателей скидками и рассрочками.
Но означает ли это, что покупка квартиры в новостройке сейчас выгодна? Или лучше подождать, пока рынок остынет?
Почему выросло предложение
По данным, которые приводит «РБК Калининград», количество новых квартир, выставленных на продажу в регионе, увеличилось примерно на 40–50% по сравнению с 2024 годом (по данным «Авито» – на все 69%).
Причины понятны:
- застройщики завершили проекты, поставленные на паузу во время колебаний ипотечных ставок;
- спрос со стороны инвесторов снизился, и на рынке появилось больше свободных лотов;
- в 2025 году активно строятся объекты в микрорайонах Чкаловск, Сельма, Прибрежный, в Ленинградском районе, а также в пригородах — Светлогорск и Зеленоградск.
Для покупателя это значит одно: выбор стал шире, а конкуренция между застройщиками — выше.
Что происходит с ценами
Средняя цена квадратного метра в новостройках Калининграда в октябре 2025 года держится в пределах 130–150 тыс. руб., что всего на 5–7 % выше прошлогодних значений.
Для сравнения: в 2023 году рост составлял около 20 %.
То есть рынок вышел на плато — цены почти не растут, и это лучший момент для торга.
Многие застройщики дают рассрочку без переплат или скидки до 5% при полной оплате. На «вторичке» ситуация обратная: из-за снижения сделок цены начали мягко снижаться.
Итог: сейчас новостройки стали в ряде случаев намного выгоднее вторичного жилья.
Какие новостройки самые востребованные
Покупатели всё чаще выбирают компактные квартиры — студии и «однушки» до 40 «квадратов».
Причины просты:
- доступное кредитование (особенно если есть одобренная семейная или IT-ипотека),
- низкие платежи,
- востребованность в аренде.
Семейные покупатели, наоборот, смотрят в сторону таунхаусов и апартаментов в пригородах — Багратионовск, Гурьевск, Светлогорск, а в самом Калининграде выбирают варианты с террасами, большими кухнями-гостиными и патио.
Ключевое преимущество таких проектов — больше пространства за ту же цену. И, в отличие от вторичного рынка, купить такую квартиру можно в семейную ипотеку.
Кредитный лимит все еще составляет 6 млн рублей, а значит, с взносом в размере 2,7 млн можно купить, например, 65-метровую «двушку» в уже сданном доме и сразу приступить к ремонту (такие варианты есть, например, в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар»).
Стоит ли ждать снижения цен?
Вопрос «покупать новостройку в Калининграде сейчас или подождать» волнует многих.
Эксперты считают, что сильного падения не будет:
- себестоимость строительства растёт из-за подорожания стройматериалов;
- в регионе сохраняется устойчивый спрос на жильё со стороны переезжающих из других городов и даже из-за границы;
- ипотечные программы с господдержкой по-прежнему стимулируют покупки.
Если ставки по ипотеке снизятся ближе к концу 2025 года, это, наоборот, подстегнёт спрос и поднимет цены.
Поэтому тем, кто давно планирует покупку, ждать смысла мало — выбор сейчас больше, а цены стабильны.
Где покупать новостройку в 2025 году
Самые активные локации по вводу жилья:
- Сельма и Южный Берег — для тех, кто хочет жить ближе к центру;
- Ленинградский район — «крепкий» комфорт-класс с отличными планировками;
- Зеленоградск, Светлогорск — для тех, кто ищет квартиру у моря или вариант для аренды. Но цены выше среднего.
Если цель — жить в Калининграде постоянно, стоит выбирать проекты с полноценной инфраструктурой.
Если цель — инвестиции, выгоднее брать апартаменты ближе к морю: спрос на посуточную аренду стабилен круглый год. Но в условиях сокращенного бюджета подойдут и квартиры в 20 минутах езды от центра в уже сложившихся кварталах – их охотно арендуют на долгий срок.
Вывод: покупать или подождать?
Если вы ищете квартиру для жизни — покупать стоит сейчас. Цены стабильны, выбор широкий, а застройщики готовы к диалогу. К тому же ноябрь – время распродаж, и можно выбрать квартиру по акционной стоимости (например, в ЖК «Сиреневый бульвар» действуют скидки на готовые варианты с ключами).
Если же цель — инвестиции на короткий срок, лучше внимательно анализировать район и формат жилья: студии в центре и апартаменты у моря по-прежнему самые доходные.
Рынок Калининграда сегодня в балансе:
- перегрева нет,
- предложение рекордное,
- цены растут умеренно.