Выгодно вложить средства в недвижимость можно лишь при правильной оценке факторов, которые формируют цену квартиры. О скрытых скидках, особенностях планировок и параметрах, способных существенно повлиять на итоговую стоимость объекта, «Известиям» 14 ноября рассказали специалисты Dominanta.
Эксперты отмечают, что один из главных ценовых факторов — этажность. Стоимость квартиры внутри одного и того же дома может заметно различаться в зависимости от того, на каком уровне она расположена. В проектах бизнес- и премиум-класса верхние этажи обходятся покупателям дороже нижних в среднем почти на треть, а наиболее высокая цена обычно формируется на уровне верхней трети здания, если не учитывать эксклюзивные пентхаусы и видовые лоты. В массовых проектах разница сглажена, но сохраняется.
«Предпочтения покупателей относительно вида из окна определяются в большей степени личным вкусом и почти не влияют на стоимость. Семьям удобнее квартиры с ориентацией во двор, а тем, кому близки городские пейзажи, подойдут лоты с видом на улицу. Это субъективный фактор, который редко играет роль в ценообразовании», — отметили эксперты.
Они указывают, что существует ряд скрытых факторов, влияющих на цену. Так, квартиры, расположенные рядом с лифтовыми шахтами или техническими помещениями, часто продаются с небольшими скидками. Лоты с окнами, выходящими только на одну сторону, также оцениваются ниже — такая планировка считается менее удобной.
Внимание уделяется и вопросу отделки. Готовый ремонт может быть удобен для тех, кто хочет въехать сразу, а его стоимость можно включить в ипотеку. Но такие квартиры передаются позже, поскольку застройщик завершает все работы после ввода дома. На вторичном рынке, особенно в бизнес-классе и выше, покупатели чаще выбирают варианты без отделки, стремясь реализовать собственный проект оформления и стать первыми владельцами жилья.
Специалисты подчеркивают, что на официальных сайтах новостроек не всегда отражены все скидки и бонусы. Дополнительные предложения можно получить при обращении в отдел продаж, где менеджеры нередко согласовывают персональные условия. Некоторые компании предлагают нумерологические скидки, например на квартиры с номером 13 или расположенные на 13-м этаже.
Девелоперы также продвигают программы лояльности: предоставляют сертификаты и договоренности о скидках на ремонт, мебель и технику у партнеров, что позволяет существенно снизить затраты на обустройство новой квартиры.
Эксперты подчеркивают, что внимательное изучение всех этих параметров помогает инвесторам находить действительно выгодные предложения на рынке первичной недвижимости.
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров 12 сентября рассказал «Известиям», что в 2025 году всплеск интереса к недвижимости обусловлен не только традиционным сезонным фактором, но и рядом важных изменений в экономической ситуации, которая постепенно стабилизируется.
Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ