Центробанк планирует существенно ужесточить порядок оценки доходов заемщиков при выдаче кредитов. Уже с апреля 2026 года банки будут строже проверять платежеспособность. Речь о том, что показатель долговой нагрузки (отношение всех ежемесячных кредитных выплат к официальному доходу) будет рассчитываться жёстче. Это усложнит получение ипотек и потребительских кредитов для многих россиян.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Для тех, кто работает официально и подтверждает доход по форме 2-НДФЛ
Центробанк запрещает применять модельный подход к зарплатным клиентам — оценка будет основываться только на официальном доходе. Это лишит зарплатные проекты банков преимущества перед остальными.
Кроме того, если заемщик не даст доступа к кредитной истории, его долговая нагрузка автоматически приравнивается к среднему доходу. Это серьёзное ограничение, фактически закрывающее финансовые возможности.
Индивидуальным предпринимателям перестанут признавать официальными справки, выданные самим себе. Доходы будут проверяться по налоговым декларациям и учётной документации.
❗НО! При этом сотрудники ИП по-прежнему могут получать справки о зарплате от работодателей.
2. Для тех, кто хочет подтвердить доход альтернативными способами
Здесь основное изменение — введение дисконтирующего коэффициента 10% при упрощённом способе подтверждения доходов. Если вы подтверждаете доход упрощённо, то банк вычтет десять процентов из вашей заявленной суммы. Заработали 100 тысяч, а в расчёт возьмут только 90 тысяч. Это ударит по тем, кто не может предоставить официальные справки, например, 2-НДФЛ.
Банкам запретят использовать в подтверждение дохода выписки по счетам, на которые поступают любые денежные средства. Такие поступления могут быть случайными — продажа имущества, налоговый возврат, аренда — и не считаются стабильным доходом. Теперь банки обязаны самостоятельно составлять выписки, исключая использование агрегаторов данных.
3. Когда заработают изменения?
Правила начнут действовать с 1 апреля 2026 года, по некоторым позициям — с 1 июля. Это усложнит получение кредитов для тех, кто получает доходы неофициально или документально не подтверждает их.
ЦБ мотивирует изменения борьбой с закредитованностью и защитой граждан от чрезмерных долгов, но для многих семей ипотека станет менее доступной. Новые требования могут лишить часть россиян возможности улучшить жилищные условия с помощью кредита.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Планируете получить ипотеку? Как считаете, повлияют ли на вас новые правила?