Очередная история из цикла «Как наши известные артисты подвержены манипуляциям» произошла в Петербурге.
Здесь артист Кирилл Ульянов, продав свою квартиру, неожиданно спустя время вспомнил, что действовал «под давлением», и потребовал вернуть ему все назад.
Его адвокаты обратились в суд и осудили право Ульянова на квартиру.
Причем нашему герою не 80 лет, он вполне подходит на роль мужчины в самом расцвете сил…
Эта история Вам ничего не напоминает, мои уважаемые читатели?
Мне это напоминает сюжет плохого детектива.
Итак, суд Петербурга принял решение вернуть актеру Кириллу Ульянову квартиру на Петроградской стороне, которую он продал в январе 2024 года за 19,5 миллионов рублей Эльбе Гергиевой, при этом обязав его вернуть эти деньги покупательнице, что само по себе звучит вроде бы справедливо, но вот дальше начинается самое интересное: сын Гергиевой вложил в ремонт этой квартиры еще 2,6 миллиона рублей, которые, согласно решению суда, актер возвращать не обязан, потому что ремонт был сделан «в интересах новой собственницы для улучшения жилищных условий», а квартира на момент передачи находилась в надлежащем состоянии.
Основанием для возврата квартиры стало утверждение Ульянова о том, что он продал жилье под влиянием мошенников, которые несколько месяцев звонили ему, представлялись сотрудниками спецслужб и государственных органов, вынудили его продать квартиру под предлогом проведения каких-то оперативных мероприятий, и суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что решение актера о продаже недвижимости действительно сформировалось под влиянием «не соответствующих действительности представлений о происходящем» и что его действия «были обусловлены систематическим манипулятивным воздействием со стороны неустановленных лиц».
Кто такой Кирилл Ульянов и почему эта история вызывает вопросы
Давайте на минуту остановимся и посмотрим, о ком идет речь, потому что это важно для понимания всей ситуации.
Кирилл Ульянов — это не звезда первой величины, но актер с солидной биографией, родившийся в 1974 году в Ленинграде, то есть человек, которому сейчас около пятидесяти лет, что совсем не тот возраст, когда можно говорить о старческой беспомощности или наивности.
Его родители — блокадники, он коренной ленинградец, окончил СПбГАТИ, более десяти лет служил в Театре Музкомедии, снимался в фильмах Александра Рогожкина, играл в сериалах, преподает актерское мастерство и даже получил высшую педагогическую категорию.
Более того, Ульянов — многодетный отец пятерых детей, член Союза театральных деятелей, и когда я читаю о том, что такого человека якобы смогли обмануть мошенники по телефону, заставив продать собственную квартиру, у меня возникает масса вопросов, потому что обмануть подобным образом зрелого, образованного, социально адаптированного человека с жизненным опытом практически невозможно.
Когда взрослый человек становится жертвой
Как известно, жертвами телефонных мошенников, которые представляются сотрудниками спецслужб, чаще всего становятся пожилые одинокие люди, те, кто в силу возраста или психологических особенностей склонен доверять авторитетам, боится властных структур, легко впадает в панику, но даже среди них далеко не каждый дойдет до того, чтобы продать квартиру под надуманным предлогом участия в какой-то «спецоперации».
Ульянов же — человек творческой профессии, привыкший работать с текстами, анализировать ситуации, перевоплощаться в разные роли, то есть человек с развитым критическим мышлением, и представить, что его на протяжении нескольких месяцев кто-то водил за нос по телефону, настолько сложно, что невольно начинаешь думать: а может быть, дело совсем в другом?
Скорее всего, у актера просто изменились жизненные обстоятельства, возможно, он пожалел о продаже, возможно, появились какие-то новые планы или потребности в этой квартире, и он, узнав о существующей дыре в законодательстве, которая позволяет продавцам возвращать себе проданное имущество под предлогом «манипулятивного воздействия» со стороны мошенников, решил воспользоваться этой лазейкой, что, конечно, формально законно, но морально вызывает большие вопросы, потому что покупательница-то действовала абсолютно добросовестно, заплатила деньги, получила квартиру, сделала дорогостоящий ремонт, и теперь оказалась в ситуации, когда ей придется съезжать, довольствоваться возвратом только первоначальной суммы, теряя при этом два с половиной миллиона, потраченные на обустройство жилья.
Что это значит для всех нас
Представьте себе на минуту, что произойдет, если каждый продавец недвижимости в нашей стране получит возможность через какое-то время после сделки заявить: «Знаете, я продал квартиру под влиянием мошенников, верните мне ее обратно», — это же полный абсурд, это прямо как в «Двенадцати стульях» Ильфа и Петрова, где Остап Бендер говорил: «Каждый может обидеть артиста!», и как жаль, что Кирилл Ульянов никогда не играл роль этого персонажа, потому что сейчас это было бы очень символично.
Такая судебная практика превращает рынок недвижимости в минное поле, где никто не может быть уверен в том, что купленная квартира останется у него навсегда, где любая сделка становится источником потенциальной опасности, и уже сейчас люди боятся покупать жилье на вторичном рынке, не понимая, как обезопасить себя от подобных ситуаций, когда ты можешь остаться и без квартиры, и с многомиллионной ипотекой на руках, потому что, даже если суд обяжет продавца вернуть деньги, кто гарантирует, что у него они будут?
Что делают депутаты и почему это важно
Новостные паблики сообщили, что в Госдуме на днях уже создали рабочую группу для защиты добросовестных покупателей недвижимости, в которую вошли эксперты, адвокаты и депутаты для разработки поправок, которые должны закрыть эти правовые «окна», дестабилизирующие рынок, потому что воюющей стране такие проблемы действительно не нужны, а суды и так завалят подобными делами, споры будут длиться годами, отнимая ресурсы у правоохранительных органов и судебной системы, которые должны заниматься настоящими преступлениями, а не разбираться в ситуациях, где взрослые дееспособные люди вдруг заявляют, что не понимали, что делали, продавая собственную недвижимость.
Депутат Дмитрий Свищев справедливо отметил, что мы столкнулись с вопиющей несправедливостью, когда ответственность за действия мошенников должен нести тот, кто честно исполнил все обязательства, и предложил два направления решения проблемы: внесение изменений в Гражданский кодекс, которые установят безусловный отказ в истребовании имущества у добросовестного приобретателя, и внедрение «периода охлаждения» с использованием эскроу-счетов, когда деньги после регистрации права собственности хранятся на специальном счете в банке в течение нескольких месяцев, что даст время для выявления возможных претензий и сделает схему неинтересной для мошенников.
И что же можно сказать в итоге?
Все мы понимаем, что манипуляции существуют, что люди действительно могут попадать под влияние злоумышленников, но я также понимаю, что не каждое заявление о манипуляции является правдой, что иногда за словами о «давлении» и «обмане» скрываются совсем другие мотивы, связанные с сожалением о принятых решениях или изменившимися обстоятельствами, и судебная система должна уметь различать настоящие случаи мошенничества от попыток злоупотребления правом.
История Кирилла Ульянова — это не просто частный случай одного актера, это симптом системной проблемы, это новый вид мошенничества, только теперь уже не со стороны телефонных аферистов, а со стороны самих продавцов, которые научились использовать правовые лазейки для возврата проданного имущества, оставляя добросовестных покупателей ни с чем, и это нужно останавливать, пока ситуация не вышла из-под контроля окончательно.
Остается только надеяться, что законодатели действительно примут необходимые меры, что будут найдены механизмы защиты тех, кто действует по правилам, что рынок недвижимости вернется к нормальному функционированию, и что подобные истории станут невозможными, потому что каждый из нас должен иметь право купить квартиру и спать спокойно, не боясь, что через год бывший владелец объявится с заявлением о том, что его обманули, и заберет проданное обратно, оставив нас разбираться с последствиями чужих ошибок.