Платишь за фасад или за жизнь

Платишь за фасад или за жизнь?

На днях общался с одним из своих клиентов. Человек, который сделал себя сам с нулевых и сегодня оперирует капиталом с восемью нулями. Обсуждали новый проект, и он бросил фразу, которая идеально описывает весь сегодняшний рынок:

«Сергей, а зачем я буду платить за фасады? Я же не живу, глядя на них с улицы. Мне важна внутрянка: сколько квартир на этаже, кто мои соседи, планировка, вид,инсоляция, высота потолков, инженерия. А за все эти архитектурные изыски пусть платят туристы»

Золотые слова. Умные деньги всегда считают суть, а не обертку.

Но в это же время наши столичные градоначальники решили, что они будут испытывать девелоперов на прочность, закручивая гайки по требованиям к тем самым фасадам. Требования растут так, что застройщики едва вывозят. Потому что эти «излишества» увеличивают себестоимость проекта вплоть до 60%. А это значит, что для выхода на хоть какую-то доходность, особенно на падающем рынке, девелоперу нужно совершить чудо.

И вот вопрос к вам. Вы понимаете, что покупая сегодня новостройку, вы из своего кармана оплачиваете эти дорогостоящие архитектурные амбиции?

Представьте выбор:

Купить квартиру в доме с умопомрачительным фасадом, который через год получит какую-нибудь премию. Но внутри — человейник с 15 квартирами на этаже, половина из которых — студии для посуточной аренды.

Или купить лот в доме с более простым, лаконичным фасадом, но где у вас 3-4 соседа на этаже, потолки от 3 метров, панорамные окна и вид, ради которого хочется просыпаться.

Для меня выбор очевиден. Я бы никогда не стал жить в красивой коробке со слабой начинкой. Фасад — приятный бонус, не более. Но я не готов платить за него премию в 60% от реальной стоимости актива. Двором я не пользуюсь, а на дом смотрю ровно 15 секунд, пока иду от машины к лобби.

Но городу важен фасад. Это «лицо Москвы». И этот маховик только раскручивается. Теперь этот «вирус красивых фасадов» перекинулся на социалку. Уже одобрены проекты пяти школ в ЦАО, которые выглядят как музеи современного искусства. Скоро, видимо, стандартных школ не останется в принципе, и в каждый проект будут «втюхивать» сады и школы с уникальной архитектурой.

А теперь главное. Вся эта мишура, все эти «лица города» ложатся на наш с вами кошелек.