На рынке недвижимости формируется новая практика: всё больше покупателей и продавцов сознательно выбирают сделки с недвижимостью у нотариуса. Статистика подтверждает этот переломный момент.
Цифры, которые изменили правила игры 📈
Согласно данным Федеральной нотариальной палаты, за первые девять месяцев 2025 года в России было удостоверено почти 750 тысяч сделок с недвижимостью. Это на впечатляющие 21% больше, чем за аналогичный период 2024 года! [Источник: 60.notariat.ru]
Что особенно показательно - рост равномерно распределился по всем типам договоров. На отчуждение жилья приходится 485,5 тысяч заверенных сделок (+20%), а на сделки с нежилыми помещениями - 31,2 тысячи (+27%). География роста тоже впечатляет: Московская область демонстрирует +37% нотариальных сделок, Москва - +48%, Санкт-Петербург - +18%, Краснодарский край - +17%. [Источник: realty.yandex.ru]
Почему именно сейчас? Три главные причины
На основе своего опыта работы с недвижимостью в Екатеринбурге, я выделяю три ключевых фактора такой популярности нотариальных сделок с недвижимостью:
- Эффект "Ларисы Долиной". Громкая история с квартирой певицы всколыхнула общественность и заставила тысячи людей задуматься: "А надёжна ли моя сделка с недвижимостью?"
- Ужесточение законодательства. С 13 января 2025 года в перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, вошли дарственные на недвижимость. Это дополнительно подстегнуло интерес к теме.
- Возросшая изощрённость мошенников. Как отмечают в ФНП, участились случаи, когда покупатель приобретает жильё у собственника, обманутого аферистами, а затем пострадавший оспаривает сделку в суде. Люди хотят обезопасить сделку с недвижимостью от таких рисков.
Что конкретно делает нотариус для вашей безопасности?
Многие ошибочно полагают, что я как риелтор и нотариус дублируем функции. Это не так! Наша работа великолепно дополняет друг друга:
- Я проверяю юридическую историю объекта, анализирую рынок, веду переговоры и готовлю пакет документов
- Нотариус же выступает тем самым "железным заслоном", который страхует от непредвиденных рисков
Вот лишь часть того, что включает в себя проверка документов на квартиру нотариусом:
• Выявление "ведомых продавцов". Нотариус лично беседует с каждой стороной сделки, оценивая адекватность и добровольность действий. При малейших подозрениях на давление - сделка будет приостановлена
• Верификация документов. Нотариус имеет доступ к специализированным базам, позволяющим проверить паспорта на действительность, отсутствие заявлений об утере и прочие "подводные камни"
• Контроль правоспособности. Проверяется, не находится ли продавец в стадии банкротства, не наложены ли аресты, не ограничены ли его права
Стоит ли переплачивать? Считаем выгоду
Когда клиенты спрашивают меня: "Сколько стоит заверение сделки у нотариуса?", я всегда предлагаю посмотреть на это с другой стороны.
Средняя стоимость услуг нотариуса при такой сделке составляет 0.5-1% от ее суммы и обычно делится пополам между покупателем и продавцом. Для квартиры за 5 миллионов рублей расходы покупателя на страховку от мошенников составят около 25 тысяч рублей.
А теперь вопрос на засыпку: что дороже - эти 50 тысяч или полная потеря 5 миллионов рублей при попадании на мошенников при покупке недвижимости?
Подведем итоги...
Удостоверение договора купли-продажи у нотариуса - это не перестраховка, а разумная инвестиция в ваше спокойствие. Как специалист, я настоятельно рекомендовать эту процедуру всем своим клиентам, особенно в сделках с незнакомыми контрагентами.
Можно ли считать, что регистрация сделки через нотариуса является 100% гарантом защиты от мошенников. К сожалению, нет... Все мы ждем внесения поправок (изменений) в действующее законодательство для защиты благонадежных покупателей.
А как вы относитесь к нотариальным сделкам с недвижимостью? Считаете ли вы обязательное удостоверение договора излишней мерой или необходимой страховкой? Поделитесь своим мнением в комментариях - мне действительно интересен ваш опыт!
P.S. Статья носит информационный характер. Для консультации по вашей конкретной ситуации рекомендую обратиться к профильному юристу.
Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях. Также со мной можно связаться напрямую через сообщество ВКонтакте.
👉 Работаю с застройщиками Екатеринбурга, поэтому консультации и подбор квартир в новостройках для клиента бесплатны.
