Вот вы каждый раз, когда я спрашиваю, о чем мне написать, пишите, что напиши Маша про документы, про «подводные камни» и возможные риски. Я стараюсь сделать эти статьи для вас не только информативными, но и полезными. Чтобы сохранил ее, открыл в нужный момент и все под рукой, как говорится. А мне всегда так печально становится от того, сколько всего человек их в конечном счете прочитают. Почему так?
Ну, да ладно. Поделилась своим нытьем и хватит. Если я обещала раскрыть тему, то доведу дело до конца. Сегодня действительно очень полезная часть про наследство будет.
Часть 4. «Скрытые» наследники и состав семьи. Что вы должны об этом знать?
Кого считают скрытыми наследниками?
Это наследники, о которых не сообщают нотариусу при оформлении наследства: часто это дети, супруги, родители, нетрудоспособные родственники, либо наследники, право которых возникает только по закону, а не по завещанию.
К скрытым относят также лиц, имеющих право на обязательную долю (несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги, родители - см. ст. 1149 ГК РФ), недостойных наследников (лишённых наследства по суду, но обжалующих это решение), а также наследников, чьё право восстановлено через суд из-за уважительных причин пропуска срока.
С 2025 года вступили в силу нормы, обязывающие нотариусов проверять наследников по базе Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния: сами заявители не оформляют такие справки, а документы подготавливает нотариус после межведомственного обмена данными.
Поэтому главный документ, который должен предоставить продавец унаследованного имущества - нотариально оформленная справка или выписка о круге наследников или их отсутствии, полученная у нотариуса, который вел наследственное дело.
Если нотариус отказывается выдавать справку или выписку о круге наследников, действовать нужно официально и поэтапно:
Нотариус обязан дать официальный письменный отказ с указанием причин (статья 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Требуйте именно письменный отказ, иначе нельзя обжаловать его действия.
Подайте нотариусу заявление с требованием разъяснить причины отказа и оформить постановление об отказе в совершении нотариального действия. Сделать это нотариус должен не позднее 10 дней.
Если нотариус продолжает уклоняться от выдачи справки или письменного отказа, вы имеете право подать жалобу на нотариуса в районный суд по месту его нахождения. Суд проверяет законность его действий и может обязать нотариуса выдать нужный документ либо оформить отказ.
Закон и судебная практика.
- Закон не обязывает наследников или нотариуса активно искать других наследников, но любые скрытые претенденты могут заявить права через суд спустя годы, если суд признает причины уважительными.
- Добросовестные получатели имущества могут сохранить за собой права, если договориться о компенсации с вновь появившимися наследниками - это подтверждено судебной практикой.
- Таким образом, узнать всех скрытых наследников заранее невозможно, но проверка истории наследственного дела, поиск через нотариальные реестры, сбор документов и консультирование с юристом - важные шаги для снижения рисков.
- Документами, подтверждающими отсутствие обязательных наследников, считаются нотариальные справки и выписки, которые оформляет нотариус при ведении наследственного дела по письменному запросу сторон сделки.
Чтобы узнать состав семьи человека, после которого осталась квартира по наследству, можно использовать несколько официальных источников и процедур.
Проверка через нотариуса.
Если после смерти человека открыто наследственное дело, сведения о нем можно найти через реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. Поиск производится по Ф. И. О. умершего, а также (по желанию) дате рождения или смерти. Результат покажет, какой нотариус ведет дело, к которому можно обратиться для уточнения состава наследников и документов, представленных родственниками.
Получение справки о составе семьи.
- Для понимания, кто был официально зарегистрирован в квартире вместе с наследодателем, оформляется справка о составе семьи. Её можно получить:
- в отделении МВД по вопросам миграции (бывший паспортный стол);
- в жилищной управляющей компании, ТСЖ или администрации населённого пункта;
- через портал «Госуслуги», если услуга доступна в регионе.
Такая справка или архивная выписка из домовой книги покажет, кто был зарегистрирован по адресу умершего, включая членов семьи или других жильцов.
Подтверждение родства.
Чтобы установить, кто именно из зарегистрированных лиц имеет право на наследство, нужно подтвердить родство документально: свидетельствами о рождении, браке, усыновлении, решением суда и другими документами, подтверждающими связь с наследодателем.
Краткий порядок действий.
- Проверить наличие наследственного дела в реестре Федеральной нотариальной палаты.
- Если известно место жительства умершего, запросить справку о составе семьи или архивную выписку из домовой книги.
- Обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, чтобы уточнить, кто уже заявил права на наследство.
- При необходимости - собрать документы, подтверждающие родство для участия в деле.
Эти шаги позволяют выяснить, кто входил в состав семьи умершего, и кто может претендовать на наследственную квартиру.
На этом, пожалуй, все вопросы касаемые приобретения квартиры с документами наследство, мы разобрали. Осталась последняя часть – как не потерять свое право на наследство в случае, когда вы наследополучатель.