➡️ Всё больше людей уходят в свободное плавание: открывают ИП, регистрируются как самозанятые, работают на себя. Свобода есть, а вот с ипотекой начинаются сложности. Банки просят справку 2-НДФЛ, которой у вас нет, потому что вы сами себе работодатель.
❗️ Но отсутствие трудовой книжки не равно отказу в ипотеке. Просто подход другой.
➡️ Как самозанятому подтвердить доходы
Если вы платите налог на профессиональный доход через приложение «Мой налог», у вас есть все документы для банка. Заказываете справку по форме КНД 1122036 прямо в приложении. В ней видна полная картина: сколько зарабатываете, как часто поступают платежи, есть ли стабильность.
Банки принимают эту справку вместо 2-НДФЛ. Но есть важный момент — нужна история минимум за 6 месяцев. Если зарегистрировались вчера, одобрение сегодня получить не выйдет. Поэтому декларировать доходы лучше начинать заранее.
➡️ Для ИП условия жёстче
Банки требуют минимум 2 года ведения бизнеса. Подтверждаете доход через декларацию 3-НДФЛ, если работаете на общей системе налогообложения, или через декларацию по УСН. Если на патенте — предоставляете заверенную копию книги учёта доходов и расходов.
➡️ Что делать, если история доходов короткая ❓
✔️ Увеличьте первый взнос до 30-50% вместо стандартных 20%. Чем больше вы вносите своих денег, тем меньше риски для банка и выше вероятность одобрения.
✔️ Привлеките созаёмщика с официальным доходом. Банк учтёт общий заработок семьи, и шансы вырастут в разы.
✔️ Закройте мелкие кредиты и займы до подачи заявки. Если больше 50% дохода уходит на выплаты, это автоматически снижает вероятность одобрения.
В Просторе проходят одобрение 97% заявок, включая сложные случаи с нестандартными доходами. Мы знаем, какие банки лояльны к самозанятым, как правильно оформить документы и какую стратегию выбрать для одобрения.
✅ Если вы самозанятый или ИП и хотите взять ипотеку — пишите!