Если говорить про управляющую компанию, то Велес-Траст уже давно работает на рынке недвижимости и ЗПИФ на нее. Это опытная компания, и каких-то серьезных проблем у нее не было. Сами фонды Ариум и Перловский — вполне типичные фонды на коммерческую недвижимость, и в текущих рыночных условиях это эффективный защитный актив. Они без кредитного плеча, недвижимость давно построена и находится в эксплуатации, особых проблем с этой стороны также нет.
Единственный момент: здесь несколько повышенный риск физического уничтожения недвижимости в случае, например, пожара, поскольку оба этих фонда – монофонды. В Атриуме единственный объект — помещение в ТРК «Атриум» на Земляном Валу в Москве, а в Перловском — единственный торговый центр в Мытищах с соответствующим названием. В других фондах, где несколько разных объектов недвижимости, эти риски будут ниже. Но в остальном каких-то особых специфических рисков применительно к этим фондам я не вижу.
По доходности они также вполне сравнимы: у Атриума совокупная доходность по итогам прошлого года оставила около 21% годовых, а у Перловского чуть ниже - около 20%. Однако, если рассматриваете их к покупке — обратите внимание на то, что у Перловского в 2027 году заканчивается срок действия фонда, после чего он может быть расформирован. Поэтому, если вы планируете инвестировать в ЗПИФы долгосрочно, возможно, имеет смысл рассмотреть альтернативы.
----
Если хотите грамотно инвестировать и бесплатно обучаться — подписывайтесь на тг канал, там мы освещаем во что инвестируем сами (команда Invest Assistance) и во что инвестировать не стоит:
👉🏻https://t.me/+4s0WXdo6oyZlNjIy
---
Инвестируете ЗПИФы недвижимости?