Инжиниринговая Компания «2К» - процесс получения разрешений на строительство котельной сложный и многоэтапный, так как она является объектом повышенной опасности. Перечень документов и согласований сильно зависит от типа и мощности котельной. Мы предлагаем вам план действий, который пригодится вам на начальном этапе ваших действий.
Условно можно разделить все котельные на два основных типа:
- Стационарная котельная (отдельно стоящее или пристроенное здание, мощностью, как правило, свыше 200 кВт).
- Блочно-модульная котельная (БМК) (транспортабельная установка заводской готовности, часто до 5 МВт и ниже).
Ниже приведен общий алгоритм и список разрешений для стационарной котельной, так как это самый сложный случай. Для БМК многие этапы упрощены или объединены. Поэтому Инжиниринговая Компания «2К» рекомендует вам обратить свое именно на этот вид котельной. Здесь все будет намного проще!
Общая схема получения разрешений (стационарная котельная)
Процесс можно разделить на три основных этапа:
- Подготовительный этап (до начала проектирования)
- Этап проектирования и согласований
- Этап строительства и ввода в эксплуатацию
Этап 1: Подготовительный (Предпроектный)
На этом этапе вы готовите основу для будущего проекта.
1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Получается в местном органе архитектуры или Комитете по градостроительству. Это основной документ, определяющий, что можно строить на данном участке.
2. Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям. Это ключевой момент, который определит возможность строительства.
- ТУ на газоснабжение (если котельная газовая) – выдает газораспределительная организация (например, "Мособлгаз").
- ТУ на электроснабжение – выдает сетевая компания (МОЭСК и т.п.) для подключения электродвигателей, насосов и систем автоматики.
- ТУ на водоснабжение и водоотведение – выдает местный Водоканал.
3. Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) от Роспотребнадзора. На этапе выбора земельного участка нужно убедиться, что размещение котельной соответствует санитарным нормам (по расстоянию до жилых домов, детских учреждений и т.д.).
4. Заключение о соответствии земельного участка экологическим нормам (можно получить в региональном Министерстве экологии или в Росприроднадзоре). Особенно важно, если котельная будет работать на твердом или жидком топливе.
После получения этих документов можно приступать к разработке проекта.
Этап 2: Проектирование и основные согласования
Разрабатывается Проектная документация, которая проходит экспертизу и согласования.
Разработка Проектной документации (ПД)
Выполняется проектной организацией, имеющей соответствующие допуски СРО. В состав ПД входят:
- Пояснительная записка
- Технологические решения
- Архитектурно-строительные решения (АР, КР)
- Решения по инженерным сетям (ОВ, ВК, ЭС, АОС, СС)
- Проект организации строительства (ПОС)
- Раздел "Перечень мероприятий по охране окружающей среды" (ПМ ООС)
- Раздел "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
- И другие разделы.
1. Государственная или негосударственная экспертиза проектной документации.
Проверка проекта на соответствие всем нормам (строительным, санитарным, пожарным и т.д.). Положительное заключение экспертизы — ключевой документ для получения разрешения на строительство.
Примечание: для некоторых котельных малой мощности (часто БМК) может проводиться не государственная, а частная экспертиза.
2. Согласование проектной документации в надзорных органах (часто эти согласования являются частью экспертизы, но могут требоваться отдельно):
- Роспотребнадзор: согласование на соответствие санитарным нормам.
- МЧС (Госпожнадзор): согласование на соответствие нормам пожарной безопасности.
- Ростехнадзор: особенно важно для котельных с давлением пара более 0,07 МПа или с температурой воды выше 115°C. Они подлежат регистрации как объекты повышенной опасности.
- Местный орган архитектуры и градостроительства.
3. Получение Разрешения на строительство. Выдается местной администрацией (управлением архитектуры) на основании:
- Правоустанавливающих документов на землю
- ГПЗУ
- Положительного заключения экспертизы проекта
Этап 3: Строительство и ввод в эксплуатацию
После получения разрешения на строительство можно начинать работы.
- Уведомление надзорных органов о начале строительства.
- Авторский и технический надзор за ходом строительно-монтажных работ.
- Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это финальный документ. Для его получения необходимо:
- Завершить строительно-монтажные работы.
- Оформить исполнительную документацию ("исполниловка").
- Провести пуско-наладочные работы и испытания оборудования.
- Получить Акт приемки готового объекта от органа, выдавшего разрешение на строительство.
- Предоставить технические паспорта на оборудование (котлы, горелки и т.д.).
- Получить Заключение Ростехнадзора о соответствии объекта проектным решениям и техническим регламентам (для поднадзорных котельных).
- Получить Акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности от МЧС.
- Подписать Акты разграничения балансовой принадлежности с ресурсоснабжающими организациями.
Особенности для блочно-модульных котельных (БМК)
Процесс для БМК значительно проще, так как сама установка является изделием заводской готовности, прошедшим все необходимые испытания.
- Проектирование упрощено, часто требуется не полноценный проект, а рабочая документация.
- Экспертиза может быть негосударственной.
- Основные усилия сосредоточены на получении ТУ (особенно на газ) и согласовании места размещения.
- После монтажа БМК на месте требуется в основном согласование с газовой службой и Ростехнадзором (если подпадает под его надзор).
Ключевые организации, с которыми придется работать
- Местная администрация (архитектура, градостроительство)
- Газовая служба (владелец газовых сетей)
- Ростехнадзор (для опасных производственных объектов)
- Роспотребнадзор (санитарные нормы)
- МЧС России (пожарная безопасность)
- Росприроднадзор (экологический контроль)
- Экспертная организация (проведение экспертизы проекта)
- Проектная организация (разработка ПД)
Инжиниринговая Компания «2К» - это общий список. Точный перечень и последовательность действий могут отличаться в зависимости от региона, мощности котельной, вида топлива и конкретных местных условий. Настоятельно рекомендуется нанять компетентную проектно-монтажную организацию, которая возьмет на себя весь процесс "под ключ", включая получение всех необходимых разрешений.
127055, г. Москва, улица Бутырский вал, д.68/70, стр.2
- Офисный телефон: +7 (495) 626-30-40;
10 линий, единый телефон офиса, старший секретарь Анна - Мобильные телефоны: +7 (910) 002-82-30; +7 (985) 154-79-60;
+7 (985) 457-03-79
Коллеги, подпишетесь на канал Инжиниринговой Компании «2К». ВЫ всегда будете получать практические советы по промышленному и гражданскому строительству. Мы разбираем и простые и сложные вопросы строительства, однако за частую именно простые вопросы требуют полного разъяснения!
Читайте также наши материалы:
#котельная #строительствокотельной #проекткотельной #разрешениенастроительство #вводвэксплуатацию #инженерныесистемы #теплоснабжение #энергетика #газификация #техническиеруководство #проектирование #строительство #технадзор #документация #проверкаростехнадзора #монтажоборудования #теплоэнергетика #инжиниринг #инженерныесети #инжиниринговаякомпания2к