✅ "ЖК Москворечье"
#Разбор
Полный разбор ЖК
📍 Локация - здесь
🏗 Застройщик: ПИК
👍 Класс: Бизнес
📌 Отделка: С отделкой
🔑 Сдача: 1 кв. 2029"
Количество этажей 30
Квартир 604
Высота потолков 2,76 - 4,5
Коэфф. машиномест - 29%
Распроданность квартир - 1%
💸Цены:
С (19 м2) - 11,7 млн руб.
1 (33 м2) - 15,1 млн руб.
2 (46 м2) - 18,4 млн руб.
3 (80 м2) - 28,6 млн руб.
💡Расчёты:
▫️ Стоимость: 11 751 000 ₽
▫️ М2: 606 000 ₽
▫️ Аренда: 75 000 ₽
▫️ Окупаемость лет: 13,1
▫️ Доходность годовых: 7,7 %
🪙 Ипотека:
▫️ Платёж: 56 400 ₽
▫️ ПВ: 2 350 000 ₽
▫️ Кредит: 9 400 000 ₽
▫️ Срок: 30 лет
▫️ Ставка: 6,0 %
▫️ Ипотека: Рыночная
⭕️ Для себя
«Москворечье» — это масштабный проект с авторским подходом в Москворечье-Сабурово. Он преображает район, сохраняя его историческое наследие и становясь новым сердцем для жителей.
Проект представляет собой уникальную архитектурную среду, вдохновленную атмосферой исторического центра. Здесь гармонично сочетаются различные стили и множество деталей. Концепцию разработало российское бюро Saga.
Более 80 уникальных типов фасадов, высотные доминанты и уютные уголки создают комфортное пространство для жизни и развития.
Более дешёвый аналог лежит тут.
Из плюсов: коэффициент машино-мест 29%, это хороший показатель для бизнеса.
На этажах соседей будет немного, квартир всего 604, почти как в премиуме!
⭕️ Для сдачи
Локация бомбическая, БКЛ домчит любого арендатора в любую точку Москвы, что повышает ликвидность квартиры. Ну и это ещё не всё, рядышком находится зелёная ветка, которая тоже на хорошем счету у моих клиентов❗️
Давайте потрогаем мультипликаторы. Окупаемость квартиры составляет 13 лет, а доходность годовых 7,7%. Плюс на ремонт тратиться не нужно, квартира в готовой отделке. Достаточно поставить мебель, и можно запускать бизнес❗️
Платёж по семейной ипотеке тоже комфортный, составляет 56 000, а аренда на сегодняшний день составляет 75 000 руб. Правда, сдачи ждать до первого квартала 2029 г., но в данном случае это плюс, дом достроят, аренда подрастёт, сдавать будете дороже.
⭕️ Для перепродажи
К 2029 г. район ждёт хорошее переформатирование. Построят много чего интересного, и пятачок, где строится дом, заиграет новыми красками. Честно скажу, сильного инвеста я не вижу, но он есть.
👍 Вывод:
Объект идеально подходит для собственного проживания и для сдачи в аренду.
Что привлекает в этом объекте? Хорошее расположение, бизнес-класс и цена, а что вам ещё нужно для хорошей жизни? Это залог успехов, хороших покупок!
Буду ли я предлагать клиентам данный объект? Пока да.
Записал клиента на просмотр этого ЖК.
💰 Хотите быть в курсе новостей по этому ЖК? Напишите мне в личные сообщения. Помогу выбрать подходящие лоты.
Рендеры из презентации проекта, карта: Яндекс.
Понравился разбор?
👍 - Да
👎 - Нет
🤔 - Воздержусь
