Если еще два-три года назад добросовестный покупатель смог отстоять квартиру в суде, то в последний год это стало практически невозможно. Особенно после дела Долиной. Что прискорбно, то этим начали пользоваться мошенники. И данная история тому подтверждение.
Однажды Николай зашел с приятелем проведать бабушку и выпить пива. Они знали, что пожилая женщина его тоже уважает. Когда уже пива было выпито изрядно, внук начал речь. Он разводил руками и говорил, что в каком бардаке она живет, что пол у нее вечно грязный, посуда битая, стены облезли….
- Ты это чего, Коленька, пива перепил, - оборвала его бодрая старушка. – Еще вчера тебя все устраивало, а сегодня вон что говоришь. И не стыдно тебе, внучок, постороннего человека.
- Да не обижайся ба, - расплылся в улыбке Николай. – Я это к чему? Я помочь тебе хочу выбраться из этой грязи.
- А на какие шиши? Ты что мне денег принес? – ехидно усмехнулась бабуля.
- Не денег, а идею. И человека привел, который тебе в этом поможет, - и он повернулся к своему приятелю. – Это Петя. Он по недвижимости.
- Агент что ли? – и бабка недоуменно посмотрела на приятелей. – Я продавать квартиру не собираюсь.
- Да тебя никто и не заставляет, хотя продать все же придется.
- Ты чо, внучок, беляны объелся? А жить то я где буду? – не на шутку разозлилась пожилая женщина.
- Да ты останешься жить в ней же, но еще и денег получишь.
- Это как? – неуверенно проговорила старушка и внимательно посмотрела на молодых людей.
Хитрый план
- Да все очень просто, - начал излагать план предприимчивый внук. – Ты продаешь квартиру, получаешь деньги и потом отдаешь их якобы мошенникам, то есть нам. Потом подаешь в суд и говоришь, что меня ввели в заблуждение. Деньги, мол, увез курьер, а куратор сказал, что выселяться не нужно. Это была фиктивная сделка. Как поймаем преступников, так и вернем деньги покупателю. Все понятно?
- Да понятно, - опешила бабушка, - но я боюсь. А вдруг они меня того и прибить могут за миллионы-то.
- Не боись, - весело проговорил внук. Он уже понял, что бабушку удастся уговорить на эту авантюру. – У тебя же есть группа поддержки. Мы вот с Петей и, если потребуется, еще ребят подтянем. После чего он подмигнул приятелю и попросил его принести еще пива.
Когда тот ушел, то он стал рисовать радужные перспективы такой фиктивной продажи. Мол, ремонт потом сделаем, кушать будешь лучше, ну и нам с Петром отвалишь по миллиончику. Бизнес хотим замутить. Остальное обналичим и спрячем подальше. На черный день. Наверняка после суда у тебя будут вычитать из пенсии.
- Слышала, что целую половину, - как-то неуверенно проговорила старушка. У нее уже стала закрадываться шальная мысль, а не плюнуть ли на эту затею. Но внук долго убеждал в том, что они, покупатели, не обеднеют. Мы им хорошую скидку сделаем, чтоб не так было им потом обидно.
Когда пришел с пивом Петр, то они детально проработали план «операции».
Покупатель был дотошен
За неделю Николай с Петром привели квартиру в божеский вид и приодели старушку. Сейчас она стала выглядеть вполне себе презентабельно. Затем купили кнопочный телефон и симку по паспорту собутыльника, которого встретили на местной свалке. Петя сделал с него бабуле несколько длинных звонков, в которых под видом сотрудника правоохранительных органов рассказывал о том, что они проводят спецоперацию по поимке мошенников. Иногда по ней же бабуле звонил и внук. Старались говорить дольше по времени, чтоб при проверке стало ясно, что бабушку действительно вели мошенники. Затем Петр загримировался под мужчину преклонных лет и поехал в пригород искать домик в деревне на длительную аренду.
Когда все было готово, Николай запустил рекламу. Так как цена была чуть ниже, чем по их району, то звонков стало поступать много. Но клиенты с агентами быстро отсеивались, когда узнавали, что продает квартиру одинокая старушка, которой под 70 лет. Агенты, поговорив со старушкой, приходили к выводу, что с ней лучше не связываться. Тогда внук еще скинул цену в рекламе. Толпа жаждущих усилилась.
Наконец нашелся и покупатель. Он был один, без агентов. Они мило побеседовали со старушкой и, добившись еще небольшой скидки, Павел Сергеевич удалился. Но уходя, он сказал, что наймет юриста и будет проверять квартиру и продавца по всем правилам. Та пожала плечами, и они расстались.
На следующий день Павел Сергеевич привел специалиста, и работа началась. Стоит отметить, что помощник у покупателя знал свое дело. Он изучил всю историю квартиры, проверил личность продавца и спросил, а куда она поедет после продажи.
- Так за город, я там уже и домик присмотрела, - быстро проговорила старушка.
- Это хорошо, - промолвил Павел Сергеевич в раздумье. – А вы мне его покажите? Ну, чтоб убедиться, что вы не останетесь на улице.
- Да конечно. У нас как раз на завтра с хозяином дачи намечена встреча. Присоединяйтесь.
На том и порешили.
Петр Сергеевич осмотрел дачу. Добротный дом, уютный сад – мечта пенсионера. Посмотрел авансовый договор, поговорил с хозяином, все вроде нормально, никакого подвоха, и они расстались.
Суд не поставил точку
Сделку по настоянию юриста-помощника Петра Сергеевича решили проводить через нотариуса. Так же он потребовал предоставить справки из психо- и неврологического диспансеров. Расчеты - только безналичные. Сумма в договоре полная.
Но все эти предосторожности не спасли покупателя от судебных разбирательств. Бабушка отказалась выезжать из своей квартиры. Отбиться от напора Петра Сергеевича ей помог внук с приятелем, а в суде она заявила, что была под влиянием.
- Я выполняла спецоперацию по поимке мошенников, - гордо заявила она судье. – Мне куратор под угрозой судебной ответственности строго-настрого запретил кому бы то ни было говорить об этом. И я выполнила его указание.
- Вы вроде женщина неглупая, когда-то преподавали в институте, а на такое повелись, - бросила реплику судья.
- А как же, он же власть, - недоуменно промолвила старушка.
- Он вам повестку присылал? – строго спросила судья.
- Нет. Только по телефону, - стушевалась старушка. – Но он имеет все мои данные. А кто как не правоохранительные органы об этом знают.
Судья усмехнулась, но ничего не сказала.
- А мне-то что делать? – плаксиво произнес покупатель. – Пусть едет в свою загородную фазенду и освободит мне квартиру.
- Да нет у меня за городом ничего, - растерянно произнесла старушка. – Это куратор и его помощники все устроили. Сказали так надо для убедительности.
- Да-да, для убедительности, - проговорила судья и закрыла заседание, направив продавца квартиры на судебную психиатрическую экспертизу.
Комментарий…………………………………………………
Эльвира Дейнека, начальник юридического отдела АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»
- Дело в том, что распознать кто перед тобой: мошенник или жертва мошенника, сразу не получится. Здесь от второй стороны требуется либо особая бдительность, либо опыт, так называемая, насмотренность. У обычного покупателя ее нет, у специалиста она должна быть: он изучает судебную практику и в курсе как развивается мошенническая схема, он знает, что она постоянно меняется, кто вовлекается в мошенническую схему, как это происходит. Практикой и профессиональным сообществом уже выработаны чек-листы выявления таких ситуаций. В ноябре прошел Круглый стол на эту тему с участием представителей правоохранительных органов, на котором еще раз обсудили меры, которые необходимо применять для выявления подобных ситуаций. У специалистов, которые занимаются сопровождением сделок, есть, так называемые, красные флажки, которые указывают с большой долей вероятности на наличие воздействия третьих лиц. И тогда в этом направлении проводится дополнительная проверка.
Пока на рынке недвижимости развивается схема мошенничества, когда преступники (как правило, находящиеся в колл-центрах за рубежом) вводят в заблуждение продавцов, вынуждая их продавать недвижимость, другие, нечистоплотные на руку граждане, решают воспользоваться подобной схемой, совершая преступления, прикрываясь аналогичной легендой. Дел правоохранительным органам прибавляется.
Покупатели недвижимости сейчас просто обязаны быть бдительными, проявлять повышенный интерес к продавцу и выяснять все обстоятельства предстоящей сделки: причины продажи, где будет жить после продажи, знают ли родственники о продаже. И не просто спрашивать, а документально фиксировать проверку. Запрашивать документы, беседовать с родственниками, приглашать врачей (психиатра и психолога) на беседу в день сделки. Рекомендуется удостоверять сделку нотариально, с видеофиксацией и постановкой вопросов на выявление наличия воздействия третьих лиц. А продавцы должны с пониманием отнестись к таким проверкам и предоставлять все документы.
Нужно помнить, что единообразия судебной практике в настоящий момент нет, предсказать исход судебного решения невозможно. Позиция Верховного суда отсутствует. Если покупатель оказывается в подобной ситуации, нужно быть готовым представить суду все возможные доказательства проверки и не просто слова, а именно документы. И это не гарантирует положительного решения суда в пользу покупателя. Поэтому, все проверки направлены на то, чтобы вовремя выявить мошенничество и отказаться от сделки. А продавца, если это жертва мошенников, направить в полицию писать заявление. А если продавец сам мошенник, то сообщить о готовящемся преступлении, чтобы другие не попались на его удочку.