Сегодня смотрел статистику, по стране уже более 3000 случаев, когда одинокие пенсионерки, продав квартиру и получив деньги, потом подают в суд заявление о том, что их деньги от продажи похитили мошенники, «реально» продавать квартиру они не собирались, поэтому верните жильё.
Проблема не нова. Современность внесла лёгкие коррективы, но технически в способах защиты ничего не поменялось.
В 90е и ранние 2000е действительно было множество случаев, когда одиноких людей, чаще пожилых, выкидывали из их недвижимости, в том числе и дети или другие «близкие» люди, или отбирали средства от продажи.
В ужасе от огромного потока чуши и глупых советов о том, как избежать подобного.
Кто-то про период охлаждения, другие «а давайте на бабушку напишем заявление в полицию, дескать она под влиянием. полиция проверит, выдаст решение о том, что влияния нет. можно проводить сделку.» и тонны подобных глупостей.
Преюдиция на гражданские дела не распространяется.
Охлаждение больше создаст проблем добросовестным на всём рынке, чем поможет жертвам.
Самое главное правило, которому нас учили ещё больше 20 лет назад:
«если человек попадает под категорию незащищённых/мало защищённых, а жильё у него единственное, то покупать у такого что-либо можно только при условии обязательной одновременной альтернативной покупки!»
т.е. человек сразу покупает встречное (другое) жильё. т.е. это цепочка сделок, сразу, мы ещё это называем «одним пакетом», формально то пакеты документов разные, но в один день, в одно время, в одно окно или у одного нотариуса. И движение денежных средств отражено по всей цепи, от головного покупателя до конечного продавца.
Сама покупка альтернативного жилья, т.е. целевое использование средств от продажи, исключает возможность иска «о передаче средств от продажи мошенникам». Он же потратил деньги на жильё, а не передал кому-то ещё.
Под категорию мало защищённые всегда попадают – все пожилые, все инвалиды, все зависимые, все несовершеннолетние, и на самом деле одинокие люди тоже. Одинокие – это одинокоживущие. У человека могут быть родственники, друзья, но когда живёт один, он одинокий.
И второе очень важное.
Сомнения, «не лежит душа», «щемит сердце»? не делайте, не покупайте или не продавайте. Отказаться не стыдно.
Никогда не рискуйте единственным/последним. Чувствуете риск? Не рискуйте!
Не считайте себя уникальным победителем в лотерее, что именно вы, когда все продают «по 5», а вы берёте лучше и «по 4», что вы избранный. – это никогда не так.
Что-то же побудило сомневаться? Одни вовсе потащили бабушку в институт Сербского перед сделкой. Сомнение же возникло, оно настолько было сильным, что потащили в Сербского?
Жадность и чувство избранности – это тот самый крюк, на который ловят большинство мошенников людей.
Да, бывают интересные, но рисковые случаи.
Задайте себе вопрос: если я потеряю, я справлюсь?
Профессионалы в рисках понимают, они умеют оценить те, с которыми могут справиться, но даже они рискуют только в том случае, когда потеря не станет фатальной.
Когда у тебя дети, родители твои, твоей жены, ипотека и вопрос крыши над головой, то рисковать категорически нельзя, это безумие.
Удачных сделок!