Какие стратегии в Недвижимости Выживут в 2026?

Будущий год предвещает нам волну неопределенности и этому есть ряд причин:

• существенное повышение налоговой нагрузки на бизнес
• высокая инфляция и рост цен. Неизбежно налоговая нагрузка будет перекладываться на конечного покупателя, иначе бизнесу просто не выжить
• высокая ключевая ставка, которая замедляет экономику по всем фронтам. Только за первое полугодие 2025 закрылось 141 тыс компаний.
• ужесточение правил выдачи семейной ипотеки, на которой держится 80% рынка новостроек

К чему это приведет:

• денег у населения станет сильно меньше
• из-за высокой инфляции квадратный метр продолжит расти
• вырастут риски банкротства застройщиков из-за снижения спроса

Что это значит для инвестора в недвижимость:

• стратегии с ипотекой вроде флиппинга по-прежнему не будут работать, кроме точечных историй
• купи-продай - в прошлом. Падающий спрос вымывает спекулянтов, которые не создают добавочной стоимости
• сложности с деньгами у населения могут вывести на рынок квадратные метры с хорошим дисконтом. Главное преимущество в такие времена - Кеш на руках.

Вывод:

Прибыльными останутся только стратегии с мультипликаторами - покупка сильно дешевле рынка, создание улучшений (ремонт), деление большого на малое. И чем больше мультипликаторов применит инвестор, тем ниже будут риски.

Друзья, а какие изменения наблюдаете вы сейчас и как выстраиваете свою финансовую и инвестиционную стратегию?

PS

Недавно наткнулся на такой объект (фото к посту), нежилое здание, 2 этажа, 6.5 млн, 500 квадратов, цена квадрата 13 тыс рублей, часть помещений сдается в аренду под жилье. Как думаете, что можно сделать с таким объектом?)

🔗 Инвест клуб «Капитал» 👈
🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте