Вот мы всё о телефонных мошенничествах говорим - об их масштабе и размахе. Это, конечно, да: проблема реальная и очень серьёзная. И, увы, не единственная. Мошенники горазды на выдумку, далеко не всегда действуют в лоб, придумывают разные схемы. Иногда - очень наглые. Особенно успешно эти граждане орудуют в так называемой серой зоне правовых отношений.
Под серой зоной я имею в виду не что-то противозаконное или существующее в обход законодательства. Нет. Я про ту область, которая лежит вне сферы ответственности профессиональных юристов или нотариусов. Обобщённо можно сказать, что это область простой письменной формы.
Есть такие виды сделок, которые граждане просто привыкли совершать в простой письменной форме, без обращения к услугам профессионалов. Чемпион тут, конечно, - заключение договоров аренды жилья. И именно здесь мошенники совершают наиболее дерзкие аферы.
Например, ушлые квартиранты продают жильё, которое вроде как просто снимают. А владелец может даже не подозревать о сделке, пока не получит квитанцию с новыми данными собственника или не столкнётся с неожиданными "гостями", утверждающими, что теперь это их квартира.
Как такое возможно? Схема работает примерно следующим образом: мошенники снимают квартиру на длительный срок, иногда даже предлагая плату выше средней по рынку, чтобы вызвать расположение к себе. Объясняют они готовность переплачивать срочностью или тем, что квартиру им оплачивает работодатель, а ему всё равно - компания, мол, большая и уважаемая.
Тут они могут попросить у хозяина копию паспорта и свидетельства о собственности. Надо же всё "по правилам" сделать - предоставить документы в компанию, где они якобы работают, для отчётности или оформления временной регистрации. Получив данные владельца, преступники изготавливают фальшивый паспорт на своё имя, но с фотографией подставного лица, похожего (а иногда и не очень) на настоящего собственника.
Дальше возможны варианты. Например, мошенники могут попытаться оформить доверенность на продажу квартиры. Но такое встречается реже, так как здесь необходим визит к нотариусу, а этот этап злоумышленники стараются обходить. Есть и отчаянные - подделывают свидетельства о смерти и завещания.
Потом квартиру выставляют на продажу по заниженной цене, чтобы быстрее найти покупателя. Часто мошенники работают через агентства, которые не всегда тщательно проверяют документы. И, естественно, настаивают на том, чтобы договор купли-продажи заключался в простой письменной форме, без нотариуса. Это ведь не противозаконно.
Все документы у них на руках - поддельные, но кто ж это разберёт? Покупатель видит хорошее предложение и соглашается. Расчёт производится либо наличными, либо через подконтрольный банковский счёт. Ни о каких депозитах нотариуса, конечно, речи не идёт. И вот, когда сделка совершена, настоящий владелец узнаёт о новых жильцах, а покупатель... Покупатель оказывается втянут в долгий судебный процесс без особых шансов получить реальную компенсацию. Даже когда такие аферы раскрываются, суды и возврат денег могут затянуться на годы.
Вы, дорогие мои, можете сказать: "Корнилиус, мы всё это давно знаем". А я отвечу: а если все всё знают, откуда берутся новые жертвы мошенничества с недвижимостью? Уж не обессудьте, но повторю: даже для совершения такой привычной сделки, как аренда недвижимости, лучше обратиться к нотариусу.
Если уж никак не хотите - по крайней мере, соблюдайте осторожность: не отдавайте арендаторам оригиналы документов, да и с копиями будьте аккуратнее. Сделайте простую проверку - предложите нотариальное оформление договора аренды и посмотрите на реакцию граждан. Мошенники точно попытаются увильнуть - это верный признак.
Ну и помните: слишком хорошее, выгодное предложение просто так не делается. Задумайтесь, что может крыться за этим.