Покупка квартиры — одно из самых важных событий в жизни, и чтобы ваше вложение было действительно надёжным, недостаточно просто влюбиться в интерьер или район. Юридическая проверка недвижимости — это обязательный шаг, который поможет избежать неприятных сюрпризов и защитит вас от мошенников. В этом посте юрист расскажет простыми словами, как правильно проверять квартиру перед покупкой.Будьте уверены в своём выборе с профессиональными советами! •Запросить расширенную выписку ЕГРН за 3–5 лет
•Проверить правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, договор дарения и др.)
•Проверить продавца через базы ФССП и реестр банкротств
•Запросить сведения о наличии у продавца другого жилья, пообщаться с продавцом и его родственниками, обеспечить их присутствие на сделке
•Проводить сделку у нотариуса
•Обеспечить видеофиксацию сделки
•Получить от продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров
•Настоять на выписке всех зарегистрированных лиц до заключения сделки
•Заключить договор намерения с перечислением условий сделки, перечня документов, сроков и порядка взаиморасчетов
•Включить в договор купли-продажи условие об оплате после регистрации сделки Росреестром
•Обозначить в договоре срок освобождения квартиры продавцом
•Не приобретать квартиру, если цена на 20–30% ниже рыночной.
•Использовать безналичный расчет
•Включить в договор пункт об отсутствии давления на продавца (особенно если собственность пенсионеров)
•Застраховать титул
