🪙 3PL коммерция и экономика

🪙 3PL коммерция и экономика

Канал ONWIRE с перерывом в 1 месяц подвел итоги ОКТЯБРЯ 2025, из которых видно уже заметное (на 9%!) снижение ставки аренды склады класса А в московском регионе за 2 месяца до 10200 triplenet по его версии. Сравните с данными августа.

Мы ранее всегда приводили оценку ONWIRE по причине ее регулярности и раелистичности, хотя, строго говоря, эта оценка не является "официальной" оценкой какого-либо агентства.

Но в этот раз обнаружен довольно существенный разрыв оценок: от 10200 до 11600 TN (от ONWIRE до CWMP; NF и IBC дают оценки в диапазоне 11000-11500 TN), то есть сразу на 13,7%, чего ранее не наблюдалось. И по этой причине мы изменили привычный формат и показываем сразу диапазон.

Если верить ONWIRE, то указанная им ставка точно соответствует тому, что мы писали 3 месяца назад:

🔘...а ставка 33 руб соответствует 10200 руб triplenet*.

имея в виду, что 3PL операторы ставками хранения вынужденно предвосхищают то, что будет со ставками аренды.

📝 Примечания:

⏺️ВАЖНО: обозначенная ставка хранения 3PL - это не средняя ставка по рынку! (о средней ставке по рынку можно прочитать, например, здесь). Она была бы таковой, если бы все текущие площади арендовались бы по одной ставке (на новые контракты).

❗️НОВЫЙ ТЕЗИС: поскольку ещё действуют договоры по более низким ставкам аренды, и уже появились договоры с более высокими ставками аренды, то разброс ставок хранения начинает увеличиваться, и он больше, чем на нашем слайде.

При этом клиенту может быть затруднительным угадать, обусловлена ли низкая ставка хранения невысокой ставкой аренды или просто демпингом, который может свидетельствовать о трудностях у оператора. Ну и наоборот...

⏺️При этом часть операторов снижают прогноз роста ставки хранения из-за аналогичного явления по ставке аренды.

⏺️Обзор по прогнозам ставок аренды на 2025 смотри здесь и здесь

⏺️Как мы моделируем ставку хранения смотри здесь

@pro3pl #commerce3pl #finance3pl