📊 3PL Обзор. Прогнозы ставок аренды складов 2025.
В продолжение этого поста🔗 по просьбам читателей.
🎙 Nikoliers считает, что рост ставок может продолжится:
В основе этого роста лежат макроэкономическая ситуация и рыночные условия. В течение года ставки демонстрировали стабильный рост, и по прогнозам эта тенденция сохранится: к концу 2025 года возможен дополнительный рост на 10,5% до уровня 13885 ₽/м²/год.
https://t.me/leaseandsale/1738
🎙 CoreXP разделяют новые и существующие объекты, и не дают оценок в отношение вторых:
среднее значение будет находиться в диапазоне 14000-16000 тыс. руб. за кв. м в год. Ставки по площадям в существующем фонде складских объектов могут остаться на текущем уровне или скорректироваться на понижение на фоне роста доли свободных площадей
🎙 NF Group в своем прогнозе показывали стабилизацию ставки на уровне 12000 tpn - см. картинку и по ссылке: https://t.me/NF_GROUP_Industrial/135
🎙 IBC Real Estate
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что за 2025 год ставки вырастут на 8%, до 13500 рублей за квадратный метр в год
🎙 Ricci пишут
В 2025 г. ожидается умеренный рост ставок аренды на
уровень индексации договоров аренды.
🎙 Onwire считает, что учитывая возможную вакансию в 7%, ставки могут снижаться, но:
К концу года мы вряд ли пробьем психологическую отметку ниже 11 000 рублей за кв.м в год без опекса и НДС.
https://t.me/warehousesrealestate/777
🎙 SkladExpert зафиксировал именно такой прогноз
Сохраню на память прогноз про 7% вакансии и снижение ставки до 11000 руб.
а за пару дней до этого писал:
Как будут вести себя ставки в 2025 году? Я считаю, что ставка будет расти и я прогнозирую рост на 20-40%.
🎙 Lobanov Logist за это его критиковал:
Саша, конечно оптимист. Ему очень хочется, как участнику рынка, риэлтору, брокеру, чтобы время подзаработать на росте ставок продлилось. Но, рост ставок на 20-40% - это фантастика! Будет очень хорошо, если ставки не начнут резкий обвал через 3-4 месяца!😎 Посмотрим!😀
https://t.me/Lobanovlogistru/2535
а затем предрекал обвал рынка, не приводя конкретных цифр.
Ожидаем падения складского рынка, которое будет сравнимо с обрушением!😎 Такова жизнь: нельзя же всегда расти! Тот, кто не перевёл свой рост в период стабилизации с управляемой корректировкой, умрёт!😢
https://t.me/Lobanovlogistru/2537
📝 Примечание:
⏺️Кому-то справедливо покажется, что мы много внимания уделяем рыночным условиям по складам. Да, это так, потому что аренда в 3PL бюджете расходов занимает от 40%, и любые колебания гораздо более заметны, чем в инхаус, где в обороте аренда склада занимает всего несколько процентов. Мы об этом писали🔗.
⏺️как зависят коммерческие условия от ставки аренды ещё раз напоминаем🔗
⏺️ при любых колебаниях для клиентов 3PL как раз является "демпфером" - сглаживает колебания, порой с потерями для себя. Так было всегда и в том числе в последние полтора года.
@pro3pl #review3pl #finance3pl #commerce3pl #nfgroup #ibc #ricci #corexp
