1179 подписчиков

Ипотека: почему я, как юрист, не боюсь «страшной» переплаты

13 ноября13 ноя

1 мин

Как руководитель агентства недвижимости и юрист, я часто слышу от клиентов одну и ту же фразу: «Посмотрите на эту переплату! Это же грабеж». Цифра общего платежа действительно пугает. Но давайте сменим ракурс. Ипотека — это не просто кредит. Это финансовый инструмент, и его эффективность оценивается не в вакууме, а на дистанции. Я не теоретик. У меня несколько ипотечных объектов, и я на практике вижу, как работает эта система. Разберем на живых примерах. Тогда (3 года назад): Стоимость квартиры — 13,5 млн руб. Ипотека: 7,7 млн руб. под 9,9% Переплата банку: около 15 млн руб. Итого к выплате за 30 лет: 20,8 млн руб. Сейчас: Рыночная стоимость этой же квартиры — 27 млн руб. Тогда (ноябрь 2023): Стоимость квартиры — 6,2 млн руб. Ипотека: 4,9 млн руб. (первый взнос 1,3 млн) Итого к выплате: 11,9 млн руб. Уже сейчас: Через полгода аналогичные лоты в этом ЖК продаются от 10,9 млн руб. Мой профессиональный вывод прост: нельзя оценивать ипотеку только через призму долга. Ипотека — это контракт

Оглавление

Пример 1: Городская недвижимость Симферополя
О чем это говорит? Рост стоимости всего за 3 года составил 100%. Да, я выплачу банку 20,8 млн, но уже сегодня мой актив оценивается в 27 млн. И это не предел. Так какая переплата?

Как руководитель агентства недвижимости и юрист, я часто слышу от клиентов одну и ту же фразу: «Посмотрите на эту переплату! Это же грабеж». Цифра общего платежа действительно пугает. Но давайте сменим ракурс. Ипотека — это не просто кредит. Это финансовый инструмент, и его эффективность оценивается не в вакууме, а на дистанции.

Я не теоретик. У меня несколько ипотечных объектов, и я на практике вижу, как работает эта система. Разберем на живых примерах.

Пример 1: Городская недвижимость Симферополя

Тогда (3 года назад): Стоимость квартиры — 13,5 млн руб.

Ипотека: 7,7 млн руб. под 9,9%

Переплата банку: около 15 млн руб.

Итого к выплате за 30 лет: 20,8 млн руб.

Сейчас: Рыночная стоимость этой же квартиры — 27 млн руб.

О чем это говорит? Рост стоимости всего за 3 года составил 100%. Да, я выплачу банку 20,8 млн, но уже сегодня мой актив оценивается в 27 млн. И это не предел. Так какая переплата?

Пример 2: Загородный комплекс «Розовое озеро»

Тогда (ноябрь 2023): Стоимость квартиры — 6,2 млн руб.

Ипотека: 4,9 млн руб. (первый взнос 1,3 млн)

Итого к выплате: 11,9 млн руб.

Уже сейчас: Через полгода аналогичные лоты в этом ЖК продаются от 10,9 млн руб.

Обратите внимание: рынок практически за полгода «догнал» мою итоговую сумму выплат через 30 лет.

Мой профессиональный вывод прост: нельзя оценивать ипотеку только через призму долга. Ипотека — это контракт на фиксацию сегодняшней цены на актив, который будет дорожать.

Переплата — это не что иное, как плата за время. Вы покупаете время, за которое недвижимость вырастет в цене.

Ежемесячный платеж — это ваше «принудительное» инвестирование в высоколиквидный актив, защищенный от инфляции.

Через 20-30 лет вы становитесь собственником объекта, чья стоимость будет в разы, а иногда и в десятки раз выше первоначальной. И эта разница с лихвой перекрывает любую «страшную» переплату.

Стоит ли бояться большой цифры в конце договора? Только если вы не верите в растущий рынок Крыма. А я, как специалист, работающий с цифрами каждый день, верю и вижу это на практике.

Соцсети эксперта:

telegram-канал https://t.me/morozova_alenaaaa

Вконтакте https://vk.com/morozova_alenaa

WhatsApp clck.ru/3HyGRv

Ютуб-канал https://www.youtube.com/@morozova_alenaa/videosP.S.

Конечно, ключевую роль играет правильный выбор объекта и условий кредитования. Но это уже тема для отдельного разговора. Если она интересна — напишите в комментариях.