Одно из самых частых обращений в местную Управляющую компанию связано с просьбой заменить стояк в квартире. Хотя это должна быть не просьба, а требованиЕ заменить стояк по закону. Основание для этого – Жилищный Кодекс РФ статья 166, где прописана обязанность УК многоквартирного дома проводить плановый и капитальный ремонт инженерных сетей внутри объекта. То есть менять и ремонтировать стояк в квартире за свой счёт не нужно. Вы имеете на это право.
Какая часть стояка меняется УК?
Здесь также стоит обратиться к ЖК РФ, чтобы понять что такое стояк ремонтировать который обязана УК, а что зона вашей ответственности.
Так вот – вертикальный стояк и участок примыкающего водоотведения до первого элемента запорной арматуры меняет управляющая компания. И даже батареи без вентилей от ремонта застройщика сюда тоже относится.
А вот магистраль после крана или фитинга является только вашей частной собственностью. То есть менять эти трубы и сантехнику придётся за свои деньги:
- смесители;
- приборы контроля (счётчики);
- краны.
Вот так закон разграничивает сферу ответственности за системой водоотведения между УК и собственником квартиры.
Как составить заявку на замену стояка в квартире?
Лучше не дожидаться аварийной ситуации и задуматься как поменять стояки в квартире заблаговременно. Для этого необходимо отправить заявку в УК в электронном виде через сайт организации, обслуживающей ваш дом. И после этого ещё раз позвонить диспетчеру и заодно поинтересоваться поступило ли к ним обращение. Это позволит на 100% гарантировать, что про вас "случайно" не забудут.
Что делать если менять стояк в квартире отказываются?
Специалист, отправленный к вам на осмотр, может сделать и невыгодное для вас заключение о техническом состоянии труб. Хотя по факту их состояние может быть близко к аварийному. Что делать? Потребуйте оставить письменное заключение с подписью мастера и датой. С этим документом, а также фотофиксацией стояка (серьёзные дефекты технического состояния) нужно обратиться в вышестоящие надзорные органы. Жалоба отправляется (по мере отсутствия компромиссов c УК) в:
- Городскую жилищную инспекцию при администрации;
- РОСПОТРЕБНАДЗОР;
- Прокуратуру;
- Суд.
Хотя, как показывает практика, УК после ознакомления с вашими планами стараются всё решить мирным путём. Но если не других вариантов нет, то действуйте так.
Заказать газосиликатные блоки, газобетонные блоки, пеноблоки, керамзитобетонные блоки, керамические блоки, теплую керамику, разные виды кирпича, а также ЖБИ можно на нашем сайте Belkirpich.ru
Удачи в ремонте и строительстве, друзья!