🏡 Какая земля подходит для строительства дома: полный гид по ИЖС

🏡 Какая земля подходит для строительства дома: полный гид по ИЖС

Выбор участка под строительство дома — ключевой этап. Чтобы не ошибиться, важно проверить две вещи: категорию земли и вид разрешенного использования (ВРИ).

1. Категории земли, где можно строить дом

✔️ Земли населенных пунктов (НП): Идеальный вариант для ИЖС. Участки расположены в границах городов, поселков или сельских поселений, что теоретически гарантирует доступ к социальной инфраструктуре (школы, больницы) и коммуникациям .

✔️ Земли сельскохозяйственного назначения: На них также можно возвести жилой дом, но только если ВРИ участка это прямо разрешает .

2. Виды разрешенного использования (ВРИ)

Именно ВРИ определяет, можно ли на участке строить жилой дом. Подходят следующие варианты :

· 2.1 «Для индивидуального жилого строительства» (ИЖС) — «Золотой стандарт» для постройки частного дома с возможностью постоянной регистрации.

· 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) — Строительство разрешено, но с важным нюансом: если участок относится к полевым (находится за границей НП), то строить на нем нельзя .

· 13.2 «Ведение садоводства» — Позволяет строить как садовые, так и жилые дома (в которых тоже можно прописаться). Именно к этой категории были переведены все «дачные» участки в 2019 году .

⚠️ Важные предупреждения для покупателя

· Проверяйте границы участка. С 1 марта 2025 года совершить сделку с землей (купля-продажа, дарение) можно, только если в ЕГРН внесены сведения о ее границах (проведено межевание). В противном случае Росреестр приостановит регистрацию .

· Уточняйте ВРИ. Не полагайтесь на слова продавца. ВРИ легко проверить по выписке из ЕГРН или с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра .

· Знайте о последствиях нарушения. Использование земли не по целевому назначению (например, строительство магазина на участке ИЖС) грозит крупным штрафом, а в крайних случаях — изъятием участка .

· Сравнивайте налоги. Ставка земельного налога для участков ИЖС, садоводства и огородничества не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости. Для прочих земель ставка достигает 1,5% .

💡 Краткий итог

Идеальный путь — выбрать участок в категории «земли населенных пунктов» с ВРИ «2.1 Для ИЖС». Участки для садоводства и ЛПХ (в границах НП) — также хорошая основа для дома, но перед покупкой необходимо тщательно все проверить.

Проверяйте, стройте с умом!

#недвижимость #ИЖС #земля #советы