Марина набирала сообщение Сергею: "Сергей, мне нужно тебе кое-что сказать. Это важно. Про квартиру".
Палец завис над кнопкой "Отправить".
В этот момент пришло сообщение от Дмитрия: "Если ты посмеешь испортить Сергею жизнь — я с тобой развожусь. Ты мне больше не жена".
Марина смотрела на два экрана. На недописанное сообщение Сергею. На угрозу мужа.
За два месяца до этого
— Маринка, у меня новость! — свекровь Валентина Ивановна влетела в комнату без стука. — Оксана квартиру продаёт!
Марина оторвалась от ноутбука. Они с Дмитрием женаты три месяца. Живут у его родителей в Воронеже. Тесно. Неудобно. Свекровь везде.
— Какая Оксана?
— Моя двоюродная сестра! — Валентина села рядом, глаза горят. — Двушка, пятьдесят восемь метров, дом шестнадцатого года! Район отличный! На рынке такие за семь с половиной идут!
— А она за сколько?
— За шесть! — Валентина схватила Марину за руку. — Понимаешь? Это же вам! Родне! Она могла бы чужим дороже продать, но хочет помочь!
Марина вытащила руку.
— Почему дешевле?
— Ну... там есть нюанс, — Валентина замялась. — Оксана вступила в наследство восемь месяцев назад. От тёти. Если сейчас официально оформит — налог платить, тринадцать процентов. Это же почти восемьсот тысяч! А если подождать три года владения — налога не будет.
— И?
— И она предлагает так: вы деньги отдаёте сейчас, въезжаете, живёте, а оформление через два года. Когда три года истекут. Все в плюсе!
Марина смотрела на свекровь.
— То есть мы платим шесть миллионов, а собственником остаётся Оксана?
— Ну... формально. Но квартира ваша! Будет расписка! Договор!
— Валентина Ивановна, это риск.
— Какой риск?! — свекровь вскинулась. — Оксана — родная сестра! Наша кровь! Мы всю жизнь дружим семьями!
В комнату вошёл Дмитрий. Услышал про квартиру — загорелся:
— Мам, а покажешь?
— Конечно! Завтра съездим!
Марина молчала.
Квартира была хорошая. Светлая. Ремонт свежий. Район правда отличный.
Оксана — женщина лет сорока двух, крашеная блондинка, улыбчивая — водила их по комнатам:
— Вот спальня. Вот кухня-гостиная. Балкон застеклён. Я тут жить не буду — переезжаю в Краснодар. К морю. Купила там квартиру, но денег не хватает на ремонт. Поэтому и продаю.
— А почему не оформить сейчас? — спросила Марина.
Оксана поморщилась:
— Налог платить восемьсот тысяч? Жалко же! Давайте лучше я вам скидку сделаю, а мы оформим через два года. Я всё равно в Краснодаре буду, мне эта квартира не нужна.
— А гарантии?
— Расписку дам! Договор о задатке! Нотариус заверит! — Оксана достала из сумки бумаги. — Вот, смотрите, я уже проект подготовила.
Дмитрий читал, кивал. Марина молчала.
Вечером дома свекровь накрыла стол. Позвала "семейный совет".
Пришли все.
Свёкор Геннадий. Брат Дмитрия Игорь с женой Светой. Дядя Витя — брат свекрови, бывший риелтор. Ещё двое дальних родственников.
Все уселись вокруг стола. Смотрели на Марину.
— Ну что, дети, решили? — Валентина разливала чай.
— Марина сомневается, — Дмитрий посмотрел на жену.
Все повернулись к ней.
— В чём сомнения? — дядя Витя придвинулся. — Я два года в недвижимости работал! Такие схемы — норма! Все экономят на налогах!
— Я понимаю, но...
— Марина, — свекровь перебила. — Это СЕМЕЙНАЯ цена! Оксана могла бы чужим за семь с половиной продать! А даёт вам за шесть!
— Девочка, ты родне не доверяешь? — свёкор Геннадий укоризненно посмотрел на неё.
— Мы бы не задумываясь взяли! — вставила Света. — Такое счастье — своя квартира!
— Упустите шанс, — дядя Витя покачал головой. — Потом жалеть будете.
Марина чувствовала, как сжимается грудь.
— Можно я подумаю?
Все замолчали.
— Что тут думать?! — взорвался Дмитрий. — У нас есть деньги! Шесть миллионов триста! Два миллиона — свадебные подарки, три — твои родители дали, когда дачу продали, миллион — я копил до свадьбы, триста — наши накопления! Квартира отличная! Цена хорошая!
— Дима, я просто хочу к юристу сходить...
— К ЮРИСТУ?! — Валентина побагровела. — Ты что, считаешь, что мы тебя обманываем?!
— Нет, просто...
— Просто ты нас за идиотов держишь! — Свекровь вскочила. — Думаешь, мы свою родню не знаем?! Оксана — святой человек!
Марина встала из-за стола. Вышла на балкон. Руки тряслись.
Дмитрий вышел следом:
— Марина, ну хватит. Ты всех обидела.
— Я просто хочу убедиться, что всё чисто.
— Всё чисто! Это моя семья!
— Тогда почему ты против того, чтобы юрист проверил?
Дмитрий сжал челюсти:
— Хорошо. Сходим. Но когда он скажет, что всё нормально — ты подпишешь договор. Без возражений.
Юрист слушал внимательно. Потом открыл блокнот:
— Риски следующие. Первое: до регистрации в Росреестре квартира не ваша. Юридически принадлежит продавцу.
— Но будет расписка! — встрял Дмитрий.
— Расписка не документ о собственности. Второе: продавец может передумать. Продать другому. Умереть. Третье: на квартиру могут наложить арест, если у продавца долги. Четвёртое: наследники продавца могут оспорить сделку после его смерти.
Марина кивала. Дмитрий хмурился.
— Но главное, — юрист посмотрел на них поверх очков, — обязательно проверьте, кто прописан в квартире. Это критично.
— Зачем? — Дмитрий.
— Потому что прописанного человека нельзя выписать без его согласия. Даже если вы купите квартиру — он останется там зарегистрирован. И будет иметь право там жить.
Марина почувствовала холодок.
— А как проверить?
— Запросить выписку из домовой книги. У продавца.
Марина написала Оксане в тот же вечер:
"Оксана, нам нужна выписка из домовой книги. Для проверки прописки".
Ответ пришёл через час:
"Хорошо, закажу".
Прошла неделя. Выписки не было.
Марина писала ещё. Оксана отвечала: "Забыла заказать", "Очередь в МФЦ", "Паспорт потеряла, восстанавливаю".
На восьмой день позвонила свекровь:
— Марина, я сама съездила, взяла выписку! Чтоб вы не ждали! Заедем, отдам.
Привезла папку. Протянула торжествующе:
— Вот! Всё чисто!
Марина открыла документ. Читала внимательно.
Собственник: Петрова Оксана Владимировна.
Зарегистрированные лица: Петрова Оксана Владимировна, Петров Антон Сергеевич, 26 лет.
Марина перечитала строчку ещё раз.
— Валентина Ивановна, а кто такой Антон?
— А, это сын Оксаны, — свекровь махнула рукой. — Он в Казахстане работает. Не живёт там.
— Но он прописан.
— Ну и что? Формально прописан. Выпишется, когда приедет.
Марина позвонила Оксане. Сразу. При свекрови.
— Оксана, ваш сын Антон прописан в квартире?
Пауза.
— Ну... да. Но он в Казахстане! Там работает!
— А когда выпишется?
— Когда приедет. Это же формальность!
— А когда он приедет?
Длинная пауза.
— Ну... у него контракт. Года полтора ещё.
— Почему полтора?
— Там... работа такая.
Марина чувствовала фальшь в голосе.
— Оксана, а он случайно не от армии?
Тишина. Долгая.
Потом Оксана резко:
— Слушай, какое тебе дело?! Он там работает! Квартира моя! Антон даст согласие нотариальное!
И бросила трубку.
Марина посмотрела на свекровь. Та отвернулась.
Ночью Марина гуглила.
"Как выписать прописанного человека без согласия" — нельзя.
"Прописан сын уклонист что делать" — только через суд, долго, сложно.
"Может ли прописанный вернуться и жить в квартире" — да, это его право.
"Призывной возраст в России до скольки лет" — до 30 лет. Антону 26. Ещё четыре года он может скрываться.
Она нашла форум. Там женщина писала: "Купили квартиру, через два года вернулся прописанный сын продавца. Требует ключи. Говорит — это моя квартира, я тут зарегистрирован. Судимся три года. Живём с чужим человеком в одной квартире".
Марина закрыла ноутбук. Не спала до утра.
Утром сказала Дмитрию:
— Я не буду участвовать в этой сделке.
Он оторвался от телефона:
— Что?
— Там прописан сын Оксаны. Антон. Ему двадцать шесть. Он в Казахстане, потому что от армии. До тридцати лет его могут призвать. Он там до тридцати и просидит. Выписать его нельзя. А когда ему стукнет тридцать — вернётся.
— И что?
— И потребует право жить в квартире. Законное право. Он же там прописан.
— Марина, он в Казахстане!
— Сейчас в Казахстане. А через четыре года?
— Через четыре года выпишется!
— Откуда ты знаешь? А если нет? Если скажет: это моя квартира, мать мне её оставила по наследству, я тут прописан?
Дмитрий встал. Прошёлся по комнате. Остановился у окна.
— Марина, — сказал он тихо, не оборачиваясь. — Я понимаю твои страхи. Правда. Но это моя семья. Оксана меня на руках носила, когда я маленький был. Я не могу ей не доверять.
Марина подошла к нему:
— Дима, я не говорю, что она нас специально обманывает. Может, она правда верит, что Антон выпишется. Но юридически это риск.
Он повернулся. В глазах — мольба:
— Давай попробуем? Оксана обещала.
— Обещания не защищают. Только документы.
Лицо Дмитрия изменилось. Стало жёстким:
— Значит, ты не доверяешь моей семье.
— Я не доверяю ситуации. Не людям. Ситуации.
— Для меня это одно и то же, — он взял телефон. — Я позвоню матери. Скажу, что ты отказываешься.
— Дима...
— Что?
— Давай попросим Оксану оформить сейчас. Мы доплатим на налог. Или пусть Антон выпишется удалённо через нотариальную доверенность.
Дмитрий набрал номер матери. Та позвонила Оксане.
Через час пришёл ответ:
"Оксана отказывается. Налог платить не будет. Антон выпишется, когда приедет. Или не берите квартиру".
Марина сказала:
— Тогда я не участвую. Три миллиона от моих родителей — это мои деньги. Я их не дам.
Дмитрий побелел:
— Что ты сказала?
— Покупай на остальные. Два миллиона свадебных, миллион твой, триста наши. Три миллиона триста. Мои три не трону.
— Ты... — он задыхался. — Ты понимаешь, что говоришь?
— Понимаю.
— Это конец, Марина. Конец нам.
Он схватил куртку. Хлопнул дверью.
Вечером пришла свекровь. Тушь размазана.
— Марина, ты разрушаешь семью.
— Я не хочу разрушать. Я хочу безопасную сделку.
— Оксана — святой человек!
— Тогда почему она не хочет выписать сына? Или оформить сейчас?
— Потому что НАЛОГ! — голос сорвался. — Восемьсот тысяч!
— Значит, квартира не за шесть миллионов, а за шесть восемьсот. Пусть оформляет.
— Ты идиотка, — свекровь встала. — Я столько сил вложила! Оксана семье помогала! А ты всё испортила! Из-за паранойи!
Ушла, хлопнув дверью.
Дмитрий не ночевал дома три дня.
На четвёртый позвонил. Голос ровный, чужой:
— Оксана нашла других покупателей.
— Кого?
— Сергея с Ольгой. Дальняя родня. Они согласны на всех условиях.
Марина молчала.
— Ты довольна? — бросил Дмитрий и повесил трубку.
Через неделю в семейном чате появилось сообщение от Валентины:
"Сергей с Ольгой едут смотреть квартиру в субботу!"
Марина листала чат. Молча.
Суббота. Фото: Сергей и Ольга на фоне дома.
"В восторге! Берём!"
Марина смотрела на фото Ольги. Живот большой. Третий ребёнок.
Через три дня новое сообщение:
"Завтра Сергей подписывает договор! Отдаём деньги!"
Марина набирала сообщение Сергею. Стирала. Набирала снова.
Не отправляла.
Ночью не спала. Смотрела в потолок.
"Позвонить? Сказать про Антона?"
"Но они уже решили. Деньги готовы."
"А если я позвоню — Дмитрий меня возненавидит. Скажет, что я из зависти."
"Но если не позвоню..."
Утром всё ещё не решила.
В субботу вечером семейный чат взорвался.
Фотография: Сергей и Ольга с ключами от квартиры. Все обнимаются. Торт. Шампанское.
"Поздравляем!!!"
"Молодцы! Не стали тупить, как некоторые!"
"Вот это удача!"
"Такие умницы!"
Марина листала. Смотрела на Сергея. Молодой парень, лет тридцати. Улыбается.
На Ольгу. Гладит живот.
На двух детей рядом. Мальчик и девочка.
Пятеро. Будет пятеро в семье.
Марина зашла в контакты. Нашла номер Сергея — виделись пару раз на семейных праздниках.
Стала набирать сообщение:
"Сергей, мне нужно тебе кое-что сказать. Это важно. Про квартиру. Там прописан сын Оксаны. Антон. Ему 26 лет. Он в Казахстане. Скрывается от армии. Выписать его нельзя без согласия. Когда ему будет 30, он может вернуться и потребовать право жить там. Проверь, пожалуйста. Юрист..."
Палец завис над кнопкой "Отправить".
В этот момент пришло сообщение от Дмитрия:
"Если ты посмеешь испортить Сергею жизнь — я с тобой развожусь. Ты мне больше не жена. Моя мать права. Ты больная. Завтра забираю вещи".
Марина смотрела на экран.
На недописанное сообщение Сергею.
На угрозу от мужа.
Она представила: отправит — Сергей в панике. Скандал. Оксана скажет: "Вру! Антон выпишется!" Вся семья: "Марина от зависти срывает сделку!"
Дмитрий подаст на развод.
Она останется одна. Без мужа. Без его семьи. С клеймом "параноик".
Но если не отправит...
Через четыре года Антону стукнет тридцать. Призыв закончится. Он вернётся в Россию.
Постучится в дверь к Сергею: "Привет. Я Антон. Я тут прописан. Это моя квартира".
Сергей с Ольгой и тремя детьми начнут судиться. Годами. Потратят всё на юристов. Нервы. Деньги.
А она молчала. Когда могла предупредить.
Марина смотрела на два экрана.
Палец дрожал.
За окном стемнело.
Где-то в городе Сергей с Ольгой распаковывали вещи в новой квартире. Радовались. Дети бегали по комнатам.
Где-то в Казахстане Антон сидел в съёмной комнате. Ждал тридцати лет.
А Марина сидела на кухне. Одна. С телефоном в руках.
И не знала, что правильно.
Она смотрела на недописанное сообщение.
Потом на угрозу Дмитрия.
Потом снова на сообщение Сергею.
Пальцем провела по экрану.
Выделила текст.
И нажала "Удалить".
Сообщение исчезло.
Марина положила телефон на стол. Экраном вниз.
Встала. Подошла к окну.
Смотрела на огни города.
Где-то там Сергей с семьёй. Счастливые. Пока.
Где-то Дмитрий. Чужой уже.
А она здесь. С пустым телефоном. С молчанием.
Которое через четыре года может стать чьим-то кошмаром.
Или нет.
Может, Антон не вернётся.
Может, выпишется.
Может.
Марина прижала лоб к холодному стеклу.
И не знала, с чем ей теперь жить тяжелее.
С тем, что позвонила бы.
Или с тем, что не позвонила.