💡Вложив средства материнского капитала в покупку жилья, есть обязанность наделить всех членов семьи долями перед его продажей и согласовывать сделку через опеку.
⚡️Поэтому, тратить маткапитал и наделять долями детей нужно вдумчиво, иначе, в случае продажи можно столкнуться со сложностями получить разрешение на продажу детских долей от опеки.
❗️Законодательно выделить доли необходимо в течение 6 месяцев с даты полной выплаты ипотеки, если покупка недвижимости была с привлечением заемных средств. Если есть необходимость, это можно сделать в раньше, в период выплаты кредита с разрешения банка.
🔗Ранее для выделения долей обязательно нужно было обращаться к нотариусу, но это отменили. Соглашение о выделении долей может быть заключено в простой письменной форме:
1️⃣Размер доли вы определяете сами, здесь важно не ошибиться. Если родился третий ребенок, а маткапитал получен после рождения второго, доли выделяются всем детям.
⚡️В 2022 году вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, которые запрещают выделять микродоли — менее 6 кв. м общей площади жилья. Но при исполнении обязательств, связанных с использованием маткапитала, это ограничение не работает (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ).
Считаем по формуле:
Маткапитал/кол-во членов семьи/Стоимость жилья×100=размер доли в %
⏺Например, квартира площадью 45 м2 куплена за 5 млн. руб., в том числе маткапитал 600 тыс. руб. Семья из 4 человек: два родителя и два ребенка, каждому приходится 150 тыс. руб. (600 000÷4)
➡️В процентном отношении:
600 000÷4÷5млн.руб.×100=3%
Нужно выделить не менее 3% от 45 м2 =1,35 м2, округляем до 2 м2
Доля каждого ребенка составит 2/45
В совместной собственности родителей 41/45
2️⃣Прописывается размер доли на каждого члена семьи
3️⃣Регистрируется в МФЦ, платится госпошлина
🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜
⚡️До 2024 года при выделении детских долей перед продажей у детей возникал налог с дохода. Чем больше определяли доли детям, тем больше был налог.
⏺259 ФЗ внес поправки в ст. 217.1 НК РФ и срок владения по детским долям считается как у владельца сертификата на маткапитал или иную госсубсидию.
🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜🔜
❗️ВАЖНО следить за своим личным налоговым кабинетом, направлять пояснения в налоговую и прилагать подтверждающие документы для освобождения от налога и детям, и родителям, если была продажа жилья. ФНС может присылать требования отчитаться о доходах.
Информация была полезной?
Если информация была полезная, поблагодарить автора можно через донат по кнопке под статьей справа или в шапке профиля. Это не обязательно, но буду очень признательна
Более подробно👉в моем Telegram канале
Мои Яндекс услуги
Ставьте реакции👍 Есть вопросы? Задавайте👇
#3НДФЛ_декларация
#ОсвобождениеСемейСдвумяДетьми #ВыделениеДетскихДолейПередПродажей #Налог_продажа_детскиеДоли