Представьте: вы десятилетиями собирали у забора малину, а теперь выясняется, что эта земля вам не принадлежит. Соседи ставили заборы "на глазок" 30 лет назад, а сегодня приходят "письма счастья" от администрации. Разберемся, почему это происходит и как законно "прирезать" лишние сотки.
Откуда берутся "лишние" метры?
Эта проблема особенно характерна для старых деревенских участков. Все началось с того, что во времена СССР заборы часто ставили без точных геодезических измерений, по фактическому землепользованию. В результате участок мог занимать 13 соток, хотя по документам ему полагалось всего 10.
С введением кадастровой системы и ЕГРН началась официальная фиксация границ. Кадастровые инженеры, сталкиваясь с расхождением, были вынуждены документально "уменьшать" площадь до указанной в свидетельстве. Владелец часто даже не догадывался об этих манипуляциях - в документах стояло 10 соток, и все формально были довольны.
Почему проблема всплыла именно сейчас?
Тишина длилась до 2025 года, когда в дело вступили высокие технологии. Широкое использование дронов и ортофотопланов позволило администрациям с высочайшей точностью сравнить фактические границы с кадастровыми. Собственники начали получать официальные предписания с требованием "привести забор к государственным границам".
Два пути решения проблемы
Если вы столкнулись с такой ситуацией, у вас есть выбор между двумя вариантами. Первый путь - установить забор по правилам. Это прямой, но болезненный способ, который потребует переноса забора вглубь участка и возможного демонтажа построек, оказавшихся на "чужой" земле.
Второй вариант - легализовать излишек через перераспределение земель. Закон позволяет оформить "прирезок", добавив к своему участку смежный кусок муниципальной земли, которым вы долгое время фактически пользовались. Муниципалитет обычно идет навстречу, поскольку получает нового налогоплательщика, а вы - законные права на всю используемую территорию.
Процесс начинается с обращения к кадастровому инженеру, который анализирует территорию и готовит схему расположения участка. После подачи заявления в администрацию и утверждения схемы можно приступать к формированию нового участка и регистрации права собственности.
Что в итоге?
Снос построек и перенос забора - не единственный выход. Законная процедура перераспределения позволяет узаконить фактически используемую землю, раз и навсегда решить проблему с администрацией и повысить рыночную стоимость своего надела. Если вы получили "письмо счастья" или просто хотите разобраться с границами своего участка, наши кадастровые инженеры готовы проконсультировать и помочь подготовить все необходимые документы.