В наших постах вы часто можете видеть аббревиатуру КРТ, которая расшифровывается как комплексное развитие территории. Что именно оно из себя представляет и какие его виды существуют читайте далее.
Понятие КРТ появилось в законодательстве еще в 2020 году. Сформулировать определение данного механизма можно следующим образом:
✅ Комплексное развитие территории - процесс сноса/реконструкции неиспользуемых зданий или же неэффективно используемых в целях построения на их месте новых объектов.
Благодаря КРТ инвесторы имеют возможность реализовывать перспективные проекты на месте неэффективно используемых объектов недвижимости, получая взамен хорошую прибыль и улучшая тем самым жизнь граждан. При КРТ обязательно благоустройство прилегающей территории, что также является положительным моментом с точки зрения совершенствования городского пространства.
Но, есть в КРТ также и некоторые свои минусы. Так, в определенных случаях реализация проекта КРТ может ущемить права собственников, так как изымаемая территория может иметь большую цену, чем та, которая будет выплачена в виде компенсации. Также, невыгодно КРТ может стать и для инвестора, если ожидаемая прибыль от возведения нового объекта не оправдает затраты.
Далее рассмотрим, каким именно бывает КРТ.
Согласно статье 65 Градостроительного кодекса РФ, существуют следующие виды комплексного развития территории:
1️⃣ КРТ жилой застройки - данный вид КРТ предполагает перевод ветхих, неблагоустроенных или же аварийных домов в зону строительства проекта КРТ;
2️⃣ КРТ нежилой застройки - тоже самое, что и выше, только относится к нежилым зданиям, но также находящимся в аварийном состоянии и т.д.;
3️⃣ КРТ незастроенной территории - этот вид КРТ предполагает изъятие земли, на которой нет объектов недвижимости или же находятся здания, принадлежащие государству/отдельному муниципалитету;
4️⃣ КРТ по инициативе правообладателей - единственный вид КРТ, который проводится именно по заявлениям владельцев земель или же объектов, находящихся на них.
Итак, КРТ, как мы можем видеть, бывает самым разным. Под него попадают как жилые объекты, так и не жилые, а также незастроенные территории. Если ваш объект недвижимости/земли попал в зону КРТ и вы хотите подробнее разобраться что можно сделать с этим дальше, как получить максимальную компенсацию при изъятии и узнать какие права вы имеете в этом случае, можете обратиться к нам за консультацией. Наши лучшие специалисты, уже имеющие большой опыт разрешения споров в данной сфере, готовы помочь разобраться в вопросе и найти наиболее подходящее решение.