Целевое назначение помещения, если говорить именно о нежилых, определяется родом деятельности, которая в нем производится. Для каждого случая существует своя нормативная база и соответствующие правила использования. Если род деятельности меняется, то и целевое назначение помещения в таком случае необходимо изменить.
Так, например, при разных видах целевого назначения помещений существенно будут отличаться правила пожарной безопасности.
В каком порядке происходит изменение целевого назначения помещения?
1. Перепланировка и получение соответсвующих разрешений. Первое, что необходимо сделать при смене целевого назначения помещения - это обратиться в организацию, курирующую здание, в которой находится помещение, для получения информации об объекте и возможности проведения необходимых работ. Далее, вы должны обратиться в МосгорБТИ, где необходимо получить поэтажный план здания и его технический паспорт.
2. Подготовка проекта будущего использования объекта. С учетом подученных ранее материалов вы уже сможете создать макет будущего помещения, учесть все необходимые затраты, сроки и этапы проведения работ.
3. Проект отправляется на согласование в Мосжилинспекцию, Инспекцию пожарного надзора, СЭС. Также, проект должен пройти проверку в одном из центров независимых экспертиз.
4. Подача документов в орган местного самоуправления. Заявление, а также подготовленные на предыдущих этапах документы подаются в орган местного самоуправления, где созывается специальная межведомственная комиссия. Если ее решение положительно, собственник переходит на следующий этап.
5. Решение передается в МосгорБТИ. После того, как собственник предоставил положительное решение, он получается право использовать помещение в своих новых целях. В подтверждение он получает кадастровый паспорт, а также новое свидетельство о праве собственности.
Что делать при необходимости сменить целевое назначение арендуемого помещения?
В таком случае, порядок будет значительно проще. Нужно будет всего лишь заключить с арендодателем дополнительное соглашение об изменении условий договора.
Стоит отметить, использование нежилого помещения не по целевому назначению влечет за собой предупреждение со стороны местных органов власти. Если нарушение не будет устранено, посредством судебного решения такое помещение может быть продано с торгов. Именно поэтому, для сохранения права собственности, а также избежания ответственности крайне важно, чтобы целевое использование помещение соответствовало его назначению.
Для того, чтобы обезопасить себя, произвести необходимые работы, продолжить использование объекта и развитие бизнеса, следует обращаться к специалистам с большим опытом, которые смогут оперативно помочь и подготовить необходимые документы в самые короткие сроки.