12 ноября. /MEDIA TALK/. Министерство финансов РФ разработало поправки к Налоговому кодексу, которые изменят принцип расчёта налога на единые недвижимые комплексы (ЕНК).
Как сообщает РБК со ссылкой на текст документа, суть нововведений заключается в распространении режима налогообложения по кадастровой стоимости на коммерческие объекты включающие в себя комплекс из нескольких зданий.
В настоящее время налог для таких комплексов исчисляется исходя из среднегодовой остаточной стоимости, что зачастую позволяет собственникам платить меньше. Согласно предлагаемым изменениям, базой для расчёта станет кадастровая стоимость, определяемая Росреестром.
Фото: ru.freepik.com
Механизм будет работать следующим образом: если в составе ЕНК присутствует хотя бы один объект, отвечающий критериям налогообложения по кадастровой стоимости (например, офисное или торговое помещение), весь комплекс перейдёт на этот режим налогообложения. К примеру, производственный комплекс с административным корпусом будет облагаться по новым правилам целиком.
Эксперты отмечают, что нововведения могут привести к увеличению налоговой нагрузки в тех случаях, когда кадастровая стоимость превышает остаточную. При этом ожидается сокращение числа спорных ситуаций и попыток искусственного дробления объектов для минимизации налога. Вместе с тем возрастёт административная нагрузка на региональные власти, которым предстоит оценивать стоимость комплексных объектов. Специалисты также предупреждают, что изменения способны повлиять на экономическую целесообразность эксплуатации отдельных площадей и снизить инвестиционную привлекательность некоторых регионов вследствие чрезмерной налоговой нагрузки.
По данным консалтинговой компании CORE.XP, объём инвестиций в коммерческую недвижимость за период с января по август 2025 года сократился на 7 % и составил 508 млрд рублей. По более ранним прогнозам к концу года снижение активности инвесторов ожидали на уровне 30%.