Пока все обсуждали рост НДС, Госдума тихо одобрила изменения в налоговых льготах на недвижимость. Разбираем, что грозит продавцам квартир и дольщикам.
Пока информационное поле гремело от новости о возможном повышении НДС, в Госдуме произошло другое, не менее значимое событие. Без лишнего шума и широкого обсуждения в первом чтении приняли законопроект, который напрямую ударит по карманам многих россиян, продающих жилье. Речь — об изменении льгот по налогу на доходы (НДФЛ). Почему это прошло почти незаметно и что теперь ждет рынок недвижимости?
Издание РБК сообщает, что депутаты уже поддержали инициативу на важнейшем, первом чтении. Это значит, что механизм запущен. Ключевое изменение — планируется пересмотреть условия, при которых продавец квартиры освобождается от уплаты 13% налога с полученного дохода. Меняются также правила для унаследованного или подаренного жилья, причем даже от близких родственников.
Как работает СЕЙЧАС
Давайте вспомним, как устроено всё сегодня. Это важно, чтобы понять масштаб грядущих перемен.
Сейчас вы можете продать квартиру, дом или долю в них и не платить государству ни копейки, если владели этим имуществом определенный срок.
- Минимальный срок владения — 5 лет в общем случае.
- Сокращенный срок — 3 года. Он действует, если жилье вам досталось по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или если это ваша единственная жилплощадь.
Эта система понятна и привычна. Она дает уверенность, что, продавая жилье, полученное в результате жизненно важных обстоятельств, вы не понесете дополнительных финансовых потерь.
Что ГРОЗИТ в будущем?
Конкретные цифры нового законопроекта будут уточняться ко второму и третьему чтениям. Но сам факт одобрения в первом чтении показывает вектор: льготы хотят сократить.
Скорее всего, нас ждет:
- Ужесточение минимального срока владения. Возможно, пятилетний период станет нормой для всех, либо появятся новые, более сложные условия.
- Отмена или ограничение "льготных" 3 лет для наследников и одаряемых. Получить квартиру от родителей и быстро продать ее без налога может стать невозможно.
Главный посыл: продажа недвижимости станет менее выгодной. Часть суммы от сделки придется отдать в виде налога, а это снизит и без того невысокую мобильность на рынке и ударит по кошелькам обычных людей.
Почему это прошло «втихую»?
Ответ на поверхности. Обсуждение повышения НДС — тема глобальная, она затрагивает бизнес и цены абсолютно на всё. Это громкий информационный повод, который легко отвлекает внимание. Пока общественность и эксперты спорили о макроэкономических последствиях, куда менее заметная, но точечная инициатива по НДФЛ благополучно прошла первую стадию. Такой подход вызывает вопросы о прозрачности процессов, влияющих на благосостояние миллионов.
Что делать сейчас?
Важно понимать: законопроект еще не принят окончательно. У него впереди второе чтение, третье и одобрение Советом Федерации. Это значит, что еще есть время и возможность повлиять на его содержание через обращение к депутатам.
А пока — следите за новостями. Если вы планировали в ближайшее время продать унаследованную или подаренную квартиру, возможно, стоит поторопиться, пока действуют старые, более мягкие правила. Будьте начеку и не позволяйте принимать важные для вас решения за вашей спиной.
