В 2028 году московский рынок офисной недвижимости ждет шок: все новые площади уйдут только в продажу, а арендаторам останется довольствоваться остатками. Девелоперы не видят смысла строить под аренду — слишком дорого и бессмысленно.
В ближайшие три года офисный рынок Москвы ждет радикальное изменение: в 2028 году не появится ни одного нового объекта, предназначенного для сдачи в аренду. Все строящиеся площади будут реализованы исключительно в продажу, а формат долгосрочной аренды окончательно уходит в прошлое.
Причина проста и до боли прозаична: при нынешней ключевой ставке строить офисы под аренду стало экономически бессмысленно. Девелоперы предпочитают быстро продавать готовые объекты, чтобы не зависеть от непредсказуемых доходов от аренды. Особенно это заметно в проектах, реализуемых по программам мест приложения труда и комплексного развития территорий, где финансовая модель заточена под быструю монетизацию.
По оценкам экспертов, в 2028 году в столице введут около 1,3 миллиона квадратных метров офисных площадей. Из этого объема 86% будет сразу выставлено на продажу, а еще 13% уйдет под формат build-to-suit — то есть строится под конкретного заказчика. Для арендаторов это означает только одно: новых вариантов для размещения не появится, придется довольствоваться тем, что осталось на рынке.
Для сравнения: еще недавно, в 2025 году, планировалось ввести 1,2 миллиона квадратных метров офисов, но реальный результат может оказаться куда скромнее — всего 800–900 тысяч квадратных метров. Это наглядно демонстрирует, насколько быстро меняется ситуация и как стремительно девелоперы теряют интерес к аренде как бизнес-модели.
В итоге, арендаторы оказываются в невыгодном положении: выбор новых офисов исчезает, а цены на оставшиеся предложения могут только расти. Девелоперы же, похоже, окончательно сделали ставку на быструю продажу и не собираются возвращаться к старым схемам. Офисный рынок Москвы меняется на глазах — и не в пользу арендаторов.
Читайте на Restate.ru