🔽Аренда в бюджетном ценовом сегменте начинает буксовать.
#Индекс_аренды_квартир
Предыдущий отчёт здесь.
✅ Методика расчёта:
🎚 Предложение арендодателя:
Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера я учитываю диапазон цен:
▪️Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.
Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.
🎚 Спрос арендатора:
Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:
▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.
Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.
⭕️ Стоимости квартир:
▪️ Однушка — 63к
▪️ Двушка — 79к
▪️ Трешка — 120к
▪️ Средняя зарплата в Москве — 171 043 рублей.
⭕️ Доступности аренды:
Доля затрат на аренду от зарплаты:
▪️ Однушка — 53%.
▪️ Двушка — 45%.
▪️ Трешка — 63%.
Остаток семейного бюджета на одного человека:
▪️ Однушка — 47%.
▪️ Двушка — 18%.
▪️ Трешка — 9%.
Сегодня вновь разбираю отчёты для вас. Наткнулся на интересную штуку.
В начале каждого месяца делаю для вас обзор индикатор недвижимости, там подробно рассказал, как модель аренды жилой недвижимости дала сбой. Суть в том, что в осенне-зимний период, как правило, лоты начинают копиться, что неминуемо толкает цены аренды вниз. 📉
На скрине наоборот, лоты копится, у однушки выросли около 10%, в двушки менее 5%, а в трёшке наоборот пошли вниз. Соответственно, цены однушки упали на 1000 руб. и сейчас составляют 63 000 руб. в среднем по Москве. Трёшка тоже стала дешевле на 1000 руб. и составляет 121 000.
Почему такое противоречие? Давайте порассуждаем вместе? В этом аналитическом отчёте я рассматриваю объекты для массового сегмента потребителей. Ну условно, однушка от 30 000 до 100 000 руб. В среднем по больнице получается 63 000 руб., я не беру в расчёт элитную недвижимость, за которую клиенты платят от 120 000 до бесконечности. С двушками и трёшка аналогично.
Если мы уберём все доступные варианты масс сегмента и оставим элитный сегмент, получится, что элиток становится с каждым днём меньше и сегодня они востребованы в Москве как никогда. Вот где собака зарыта❗️ Думаю, собственники Москва-Сити пируют как никогда! Хотя раньше на моей памяти эти лоты могли сдаваться подолгу. С другой стороны, элитка - элитке рознь, например, в "Английском Квартале" квартиры разлетаются как горячие пирожки.
👍 Вывод:
Вот так два простых анализа помогают мне адекватно оценивать обстановку на сегодняшний день и держать в курсе своих клиентов о наступлении нового тренда.
Касаемо дешёвых квартир, думаю, собственникам нужно готовиться не к самым лучшим временам. Посмотрим, что будет через месяц❗️
Понравился пост?
👍 - Да
👎 - Нет
🤔 - Воздержусь
