Представьте: СПб — Москва за 2 часа 15 минут.
Без пробок, без перелётов, без суеты аэропортов.
Это станет реальностью уже в ближайшие годы: строительство высокоскоростной магистрали (ВСМ) планируют завершить к 2028 году. И для рынка недвижимости это — мощный триггер роста.
Разберём простым языком, кому это выгодно и какие локации «выстрелят» сильнее всего.
🚂 Что изменит ВСМ
1. Рост цен за счёт новой транспортной доступности
Петербург станет «ближе» к Москве.
Город становится идеальным вариантом для:
— покупки второго жилья,
— тех, кто хочет жить в СПб, но сохранять деловые связи в Москве.
Рост межгородской мобильности = повышение спроса = рост стоимости недвижимости.
✔️ Новый термин: «пиджачные квартиры»
Уже формируется новый тренд: жители Москвы покупают небольшие квартиры в Петербурге «для культурной и деловой жизни».
Такие объекты называют пиджачными:
купил квартиру → оставил в ней «пиджак» → приезжаешь на встречи, культурные события или короткий отдых без отелей и сборов вещей.
ВСМ усилит этот формат и увеличит спрос на 1-комнатные и компактные евро-форматы в центре и локациях с быстрым доступом к станции.
2. Бум сервисных апартаментов
— приехать на 2–3 дня по работе
— отдых на выходных
— сдача туристам и командировочным
Этот сегмент ждёт рост доходности и спроса — особенно в локациях вблизи транспортных узлов.
3. Расширение географии спроса
Когда дорога между столицами занимает чуть больше двух часов, привычные границы выбора жилья стираются.
Ленинградская область становится новой точкой интереса:
низкая стоимость, экология, тишина и комфортная логистика.
Покупатели переключают внимание на районы, которые раньше оставались на периферии.
📈 «Вторая волна роста»: что это и почему важно
Запуск ВСМ неизбежно создаст неравномерный рост по районам.
1-я волна: подорожают локации в непосредственной близости к станциям ВСМ и вокруг ключевых пересадочных узлов — они «стрельнут» первыми.
2-я волна: локации, которые не примыкают напрямую к ВСМ, но имеют быстрый доступ к пересадочным узлам. Именно они станут более доступной альтернативой и покажут постепенный, но устойчивый рост.
☝️ Какие районы СПб и ЛО вырастут сильнее всего
· Центральный и Фрунзенский районы СПб — станут магнитом для тех, кто ведёт жизнь «на два города», где важны и деловые контакты, и культурная инфраструктура.
· Юг города (Пушкинский и Московский районы, Колпино)
Оптимальная связка: цена–локация–логистика.
Эти районы получат выгоду от усиления транспортной связи с будущими узлами ВСМ.
Такие точки дают +15–30% к стоимости после запуска крупных транспортных проектов.
🔥 Итоги и вывод
ВСМ станет драйвером переформатирования рынка жилья Петербурга и ЛО.
Появятся новые сценарии жизни — «на два города», «пиджачные квартиры», «второй дом на выходные», а вместе с ними — новый спрос и рост стоимости.
Хотите выбрать не просто квартиру, а выгодное решение? Тогда пишите нам на сайте или в чат-бот.