Сочи — город, где формируется новая волна премиальных курортов
И среди них — особенный проект: санаторий «Белые Ночи», легендарная здравница, которая возвращается в обновлённом формате — как первый санаторно-курортный комплекс мирового уровня на Черноморском побережье
Этот проект уже называют фурором рынка недвижимости 2025 года — и в этой статье расскажем, почему он интересен инвесторам и как «Белые Ночи» перезапускают курортную карту России
Уникальная история: от имения Романовых до символа Сочи
История санатория началась 45 лет назад, когда Ленинградское производственное объединение «Кировский завод» решило построить пансионат в Сочи
Для строительства выбрали участок площадью 9 гектаров в приморской части живописной долины Уч-Дере — месте с богатым прошлым и особой энергетикой
До революции здесь располагалось имение «Уч-Дере» Великих князей Константина и Дмитрия Константиновичей Романовых.
В 1976 году на этом месте открылся санаторий «Белые Ночи» — белоснежный корпус-парус, воплотивший эстетику советского модернизма. Проект архитекторов института «ЛенЗНИИЭП» стал одним из самых выразительных на сочинском побережье
12-этажное здание, напоминающее парусник, соединено крытыми переходами с лечебным корпусом и столовой. Архитектура санатория объединила инженерную точность, эстетику и природную гармонию — благодаря этому «Белые Ночи» стали одной из архитектурных визитных карточек Сочи
Дендропарк: природное сердце комплекса
На территории площадью 9 гектаров расположен уникальный дендропарк — зелёное сердце «Белых Ночей»
Созданный в 1977 году инженером-дендрологом Ю.Н. Карпуном, он включает более 2000 видов растений из Азии, Австралии, Средиземноморья и Южной Америки. В 1998 году парк получил статус Субтропического ботанического сада Кубани, а в 2024 году — статус ООПТ
Эта коллекция редких видов делает проект не просто жилым комплексом, а территорией с культурной и природной ценностью
Новая эпоха: перерождение легенды
Сегодня «Белые Ночи» проходят полную реновацию под управлением АО «СЗ Санаторий Белые Ночи» при финансовой поддержке ВТБ
Проект возвращает легендарную здравницу к жизни — уже в статусе апартаментного курорта бизнес-класса международного уровня
Первая очередь включает реконструкцию исторического корпуса-паруса: здание очищено до монолита и возводится заново, сохраняя фирменную архитектуру и обретая новые стандарты комфорта, экологии и технологий
Локация, инфраструктура и атмосфера
Комплекс расположен в районе Уч-Дере, всего в 7 минутах пешком от моря и в 40 минутах от центра Сочи. Он изолирован от городского шума естественными природными барьерами — горами и лесом.
«Белые Ночи» буквально находятся между двух морей — Чёрным и «вечнозелёным», как называют местные пейзаж из кипарисов и хвои
Вокруг — природный амфитеатр гор, а рядом расположены аквапарк, рестораны, дельфинарий и прогулочная набережная. Такое сочетание приватности и городской доступности делает «Белые Ночи» одной из самых привлекательных локаций на побережье
На территории будет полноценный курортный резорт:
- медицинский центр и wellness-зона;
- пять бассейнов, фитнес, салоны и зоны релакса;
- рестораны, пекарня, лобби-бар;
- коворкинг, аптека, деловые зоны;
- детские площадки и клубы;
- закрытая дорога к частному пляжу (350 м до моря)
Комплекс создаётся в партнёрстве с LeePrime Medical и The Garden Spa — брендами, отвечающими за стандарты медицины и релакса мирового класса — более 30 кабинетов и процедурных зон: неврология, кардиология, косметология, рефлексотерапия, восстановительная медицина
Апартаменты в собственность для личного отдыха и инвестиций
В основном корпусе представлены гостиничные апартаменты бизнес-класса площадью от 43 до 96 м². Все объекты передаются «под ключ» — с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой.
Часть этажей управляется оператором, остальные доступны для частных инвесторов
Владельцы могут проживать до 30 дней в году, а остальное время получать доход от аренды под управлением профессиональной управляющей компании. Планировки продуманы для комфорта, а доходность обеспечивается стабильным туристическим потоком и круглогодичной загрузкой
Почему это инвестиционный прорыв
Сегмент санаторно-курортной недвижимости в Сочи — один из самых динамичных на рынке.
Проект «Белые Ночи» сочетает ключевые преимущества:
- ограниченное предложение и высокий спрос;
- круглогодичная заполняемость;
- профессиональное управление федеральным оператором;
- прогнозируемый рост стоимости — до +25% до ввода первой очереди;
- возможность возврата НДС и стабильный арендный поток.
Это не просто квадратные метры у моря — это управляемый актив с капитализацией и доходностью
Получите подборку в числе первых
Скоро старт продаж — откроется всего 100 лотов для инвесторов. Войти в проект можно не только при 100% оплате, но и в удобную рассрочку
Те, кто заходят первыми, получают шанс заработать уже на росте цены в первые месяцы
Хотите заранее получить предложения, расчёты доходности и сроков окупаемости? Оставьте заявку — и получите персональную подборку доступных апартаментов напрямую в WhatsApp
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ → WhatsApp
«Белые Ночи» — проект, где каждый метр работает на вас.
Оцените потенциал легендарного курорта уже сегодня.
____________________________
Хотите первыми узнавать о выгодных предложениях, закрытых стартах и сделках вне рынка? Подпишитесь на Telegram-канал.