После резкого снижения активности летом 2025 года рынок вторичного жилья в России начал стабилизироваться. К октябрю число городов с падающими ценами сократилось почти втрое, а спрос частично восстановился. Однако застройщики фиксируют падение выручки, а эксперты предупреждают о недостатке платёжеспособного спроса.
В октябре динамика снижения цен заметно замедлилась. По данным консалтинговой компании SRG, отрицательная тенденция сохранилась только в семи из пятидесяти крупнейших городов страны. В сентябре их было девятнадцать, а в июле — двадцать восемь.
Это был самый слабый летний сезон за пять лет: доля городов с падающими ценами превышала 50%, что напомнило ситуацию 2020 года, в разгар пандемии. К осени рынок перешёл в фазу стабилизации, что, как отмечают в SRG, связано со снижением объёмов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях.
Где жильё подешевело
Сильнее всего в октябре цены снизились в Краснодаре — на 1,02%, до примерно 1415 долларов за квадратный метр. В сентябре лидером падения был Сочи (минус 1,44%).
На втором месте — Ярославль, где средняя цена упала на 0,51%, до 1111 долларов. Далее следуют Новокузнецк (минус 0,48%, 1032 доллара), Пенза (минус 0,26%, 1048 долларов), Хабаровск (минус 0,24%, 1489 долларов), Чебоксары (минус 0,21%, 1265 долларов) и Иваново (минус 0,11%, 1117 долларов).
Где жильё подорожало
В 43 из 50 крупнейших городов зафиксирован рост цен. Самое заметное подорожание отмечено в Курске — плюс 2,68%, до 1363 долларов за квадратный метр. Город удерживает лидерство по темпам роста с начала 2025 года.
На втором месте — Махачкала (плюс 2,48%, 1408 долларов), затем Владивосток (плюс 2,12%, 2056 долларов), Калининград (плюс 2,09%, 1622 доллара) и Челябинск (плюс 1,97%, 1216 долларов).
Восстановление спроса на вторичке
Согласно данным «Авито Недвижимости», в третьем квартале 2025 года в России было совершено 407 тысяч сделок с вторичным жильём — на 18% больше, чем во втором квартале.
Четверть всех сделок пришлась на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Свердловскую область и Краснодарский край.
Эксперты связывают восстановление спроса с эффектом отложенных решений: многие покупатели, выжидавшие летом, вернулись на рынок осенью, стремясь оформить ипотеку на прежних условиях.
Падение выручки застройщиков
На фоне стабилизации вторичного рынка застройщики фиксируют сокращение выручки.
В Краснодаре за январь–сентябрь 2025 года валовая выручка строительных компаний снизилась на 26,2%, до 1,2 миллиарда долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на падение, город сохранил четвёртое место в России по объёму продаж.
Москва остаётся лидером (13,5 миллиарда долларов, плюс 1,7%), далее идут Санкт-Петербург (2,84 миллиарда, минус 23,5%) и Екатеринбург (1,23 миллиарда, минус 14,7%). Самое резкое падение зафиксировано в Красноярске (минус 32,6%), Краснодар — на втором месте антирейтинга.
Нижний Новгород и Воронеж, напротив, показали рост — 17,1% и 9,7% соответственно. В целом по всем городам-миллионникам суммарная выручка сократилась на 6,7%, с 27 до 24,7 миллиарда долларов.
Исследователи отмечают, что падение выручки связано с недостатком платёжеспособного спроса и отсутствием доступных финансовых инструментов, прежде всего ипотеки с субсидированными ставками для массового сегмента.
Сокращение площади сделок
Общая площадь жилья, проданного застройщиками в Краснодаре за девять месяцев 2025 года, составила 724 тысячи квадратных метров — на 26,5% меньше, чем годом ранее.
Сильнее всего падение наблюдалось в Красноярске (минус 37%), Волгограде (минус 33,5%), Санкт-Петербурге (минус 30,9%) и Самаре (минус 27,5%).
Единственным городом с ростом стал Нижний Новгород, где площадь проданных объектов увеличилась на 4,7% — с 209 до 218 тысяч квадратных метров.
В целом по России совокупная площадь лотов, участвовавших в сделках, снизилась на 18%, с 10,6 до 8,7 миллиона квадратных метров.
Прогноз
Осень 2025 года стала периодом стабилизации вторичного рынка жилья и продолжающегося снижения первичного. Эксперты International Investment считают, что до конца года в отдельных локациях возможен умеренный рост из-за дефицита качественного жилья.
Однако отсутствие доступных ипотечных программ и рост затрат на строительство, по их оценке, могут ограничить активность девелоперов и в 2026 году.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Долговая нагрузка застройщиков России достигла максимума за год