Да, в России можно взять ипотеку без постоянной прописки, так как на уровне федерального законодательства нет запрета на это.
Практически все банки кредитуют заемщиков с временной пропиской, главное, чтобы заемщик являлся гражданином Российской Федерации.
Однако условия кредитования заемщика без регистрации все-таки зависят от кредитной политики банка.
Банки, которые кредитуют заемщика с временной регистрацией:
- АБ РОССИЯ
- Азиатско – Тихоокеанский банк
- Альфабанк
- Банк Жилищного Финансирования (БЖФ)
- Всероссийский Банк Реконструкции и Развития (ВБРР)
- ВТБ
- Банк Санкт-Петербург (БСПБ)
- Банк Уралсиб
- Газпромбанк
- Дом РФ
- Металлинвестбанк
- Примсоцбанк (да, кроме Дальневосточной ипотеки)
- Промсвязьбанк (да, кроме Военной ипотеки)
- Россельхозбанк
- Сбербанк
- Совкомбанк
- Татсоцбанк
- Транскапиталбанк
- Т-Банк
Банки, которые кредитуют заемщика без регистрации:
- Азиатско – Тихоокеанский банк
- Альфабанк
- Банк Жилищного Финансирования (БЖФ) - Нет, если под залог недвижимости / Да, если на покупку недвижимости.
- ВТБ
- Банк Санкт-Петербург (БСПБ)
- Газпромбанк - по первичке не кредитует / по вторичке кредитует, если прошло не более 6 месяцев со дня выписки.
- Дом РФ - кредитует, но только по готовым объектам либо по ИЖС и по тем заемщикам, которые подтвердили доход по СФР.
- Металлинвестбанк - да, но смотреть заявку будут по полному пакету документов.
- Примсоцбанк (да, кроме Дальневосточной ипотеки) - да, кроме ДВИ. Если покупка по ДДУ, то прописка нужна на момент сделки, на момент подачи заявки не обязательна. Покупка по ДКП - можно без прописки.
- Промсвязьбанк (да, кроме Военной ипотеки) - да, кроме Военной ипотеки. Если покупка по ДДУ, то прописка нужна на момент сделки, на момент подачи заявки не обязательна. Покупка по ДКП - можно без прописки.
- Сбербанк
- Совкомбанк - да, но с условием что с момента выписки не прошло более 90 дней.
- Транскапиталбанк
*Для принятия решения о кредитовании изучите все условия займа на сайтах вышеперечисленных банков.
Как оформить ипотеку без постоянной прописки?
Оформление ипотеки заемщиком без постоянной регистрации никаким образом не отличается от ипотечной сделки с участием заемщика с пропиской (постоянной и временной). Единственное что, заемщик без прописки не сможет воспользоваться банковской ячейкой как формой расчета по ипотечной сделке.
И все.
Можно ли купить квартиру в другом регионе?
Несомненно можно. Но есть условие - квартира, а это предмет залога для банка, должна находиться в месте присутствия банка (его филиала или операционного офиса).
Такие банки как Банк Жилищного Финансирования и Абсолютбанк, например, работают через региональных представителей. Регионы, где есть филиалы Абсолютбанка, расположение залога допускается до 100 км от границ города. А регион, где филиалов Абсолютбанка нет, тогда банк работает через представителей. В этом случае квартира (залог) должна находиться только в данном регионе, без возможности удаленности.
Возможные риски и подводные камни
Для ипотечных заемщиков рисков проведения сделки нет никаких, главное выбрать банк, который пропускает такого рода заявки на одобрение.
А вот подводные камни есть.
Банк может дольше рассматривать заявку и запрашивать дополнительные документы, чтобы удостовериться в благонадежности клиента.
Если в заявке участвуют заемщики или созаёмщики без регистрации или с временной регистрацией и у них есть еще другие стоп-факторы, например, нестабильный доход, то в совокупности все это может негативно повлиять на итоговое решение андеррайтера банка. Клиенту либо откажут в одобрении, либо занизят запрашиваемую сумму кредита.
Чтобы повысить вероятность одобрения ипотеки без прописки, можно и нужно предоставить банку дополнительные гарантии: подтвердить доходы и активы, улучшить кредитную историю (закрыть неиспользуемые кредитные карты либо снизить лимит, например), привлечь созаемщика, подтвердить совместительство при его наличии.
И тогда заемщик получит долгожданное одобрение его кредитной заявки несмотря на отсутствие прописки или наличие временной.
Только из-за того, что у заемщика нет временной регистрации банки не отказывают. А вот заемщик без регистрации откажут в Банке Уралсиб, могут отказать в Совкомбанке и не примут заявку в АБ Россия и ВБРР.
#недвижимость #недвижка #брокер #ипотечныйброкер #риелтор #риэлтор #ипотека #семейнаяипотека #новостройки #вторичка #ипотечнаяставка #ставкапоипотеке