🇦🇪 Дубай, недвижимость и налоги

🇦🇪 Дубай, недвижимость и налоги. Сколько и кому нужно платить, чтобы не переплачивать?

Вчера получили несколько вопросов о том, кому и сколько нужно платить налогов, если вы живете в России и сдаете/продаете недвижимость в Дубае, или наоборот. Давайте распутаем этот клубок.

Если вы живете в Дубае и там же сдаете или продаете недвижимость, то в России вы ничего не платите.

Если вы живете в Дубае и продаете недвижимость в РФ, то со всей суммы дохода (без учета расходов) в России уплачиваете налог в 30%. При этом, если вы владели недвижимостью более пяти лет, можно применить льготу — тогда налог платить не нужно (есть ограничения по льготе для коммерческой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности).

Если вы живете в Дубае и сдаете недвижимость в РФ, то с арендного дохода в России уплачиваете НДФЛ в 30%. Чтобы снизить ставку, можно оформить ИП на УСН («упрощенка»), тогда налог будет 6% с дохода или 15% с прибыли (в зависимости от налогового режима; см. выше про пятилетнюю льготу).

Если вы живете в РФ и сдаете недвижимость в Дубае, то платите в России 13-22% (зависит от того, сколько именно вы получаете дохода), а от продажи — 13% или 15% (тоже зависит от того, сколько именно вы получаете дохода).

А вот сколько нужно платить Эмиратам в таком случае, кстати, вопрос неоднозначный. Здесь такой доход может считаться либо персональной инвестицией в недвижимость, либо предпринимательской деятельностью. В первом случае доход не облагается налогом в ОАЭ, во втором — облагается. На практике чаще физлицо остается физлицом, и тогда человек не должен ничего платить в ОАЭ. Тут каждый случай рассматривают индивидуально.

Напоминаем еще, что в ОАЭ есть transfer fee на продажу недвижимости. Обычно такой сбор уплачивается покупателем, но на практике стороны могут договориться и об ином распределении этого расхода.

➡️ Если хотите разобраться со своим кейсом, пишите нам. Все контакты — по ссылке. Или пишите нам в личные сообщения канала.

Под «живете в Дубае/РФ» мы имеем в виду, что вы налоговый резидент соответственно ОАЭ или России. Все, что написано в посте, применимо к Эмиратам в целом, не только к Дубаю. О налогах на другие доходы после ратификации СОИДН между РФ и ОАЭ, мы писали здесь.

#налоги #ОАЭ

🏦 @wealth_iqs