Застеклённый балкон давно стал нормой для большинства квартир. Зимой тепло, летом меньше пыли, можно сушить бельё круглый год. Но с 2025 года часть жильцов обязаны убрать остекление. Причём добровольно это делать никто не будет, придётся демонтировать принудительно. Разбираемся, кого это касается, почему вводят такие правила и что грозит тем, кто проигнорирует требование.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Кого обязуют убрать остекление?
Даже если балкон был застеклён несколько лет назад, вас могут подстерегать неприятности, если работы затронули общее имущество дома, а вы не получили одобрения от собственников.
Ключевой документ, ужесточивший требования, постановление Верховного суда РФ от 28.03.2023 № 5‑КГ22‑150‑К2. Теперь любые изменения фасада, включая остекление с козырьком, считаются использованием общего имущества дома. Это значит, что работы допустимы только с согласия всех собственников или по решению общего собрания (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).
За самовольное остекление балкона предусмотрен штраф = 5 000 рублей. Если требование о демонтаже конструкции не будет выполнено, штрафы станут ежемесячными. В итоге финансовая нагрузка может оказаться весьма ощутимой.
Также введенные правила касаются жителей домов, признанных объектами культурного наследия или находящихся в исторических зонах. Это центры крупных городов, старые кварталы с архитектурной ценностью. Если ваш дом попал в такой список, остекление балконов считается нарушением исторического облика здания.
✅Проверить, попадает ли ваш дом под эти правила, можно через реестр объектов культурного наследия на сайте Минкультуры.
А вы знали, что ваш дом может быть объектом культурного наследия?
2. Можно ли избежать принудительного демонтажа остекленения балкона?
Если остекление вы сделали в 2025 году или планируете в ближайшее время, то единственный легальный способ – получить разрешение на остекление.
Есть несколько законных способов избежать наказания:
✓Срок исковой давности. По ст. 196 ГК РФ он составляет 3 года. Если остекление выполнено более трёх лет назад, иск может быть отклонён. Доказательства: договоры с монтажниками, чеки, свидетельские показания, судебная экспертиза.
✓Остекление по проекту. Если в изначальной проектной документации здания предусмотрены остеклённые балконы, обновление конструкции законно.
✓Работы до 1 марта 2005 года. Если согласование с местными органами получено до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, остекление считается законным.
❗Особое внимание: панорамное остекление
Модернизация оконных проёмов в панорамные требует одобрения всех собственников дома (ст. 40 и 44 ЖК РФ, определение ВС РФ № 5‑КГ24‑47‑К2). Причина в уменьшении площади фасада, который относится к общедомовому имуществу.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design