Декабрь в этом году принесёт изменения, о которых должен знать каждый владелец квартиры в многоквартирном доме. Поправки в законодательстве затронут правила использования общедомового имущества, взаимодействие с управляющими компаниями и порядок принятия решений на собраниях жильцов. Эти нововведения не просто бюрократические формальности, они напрямую влияют на ваш кошелёк и комфорт проживания.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Персональная ответственность за ущерб общедомовому имуществу
Одно из самых резонансных нововведений: теперь собственник квартиры несёт персональную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу. Сломали кнопку лифта, повредили дверь на лестничной площадке, разбили окно в подъезде? Раньше расходы на ремонт распределялись между всеми жильцами в составе платы за содержание дома. Теперь управляющая компания вправе взыскать расходы с конкретного виновника.
Для установления виновности будут использоваться записи с видеонаблюдения в местах общего пользования. Если камеры зафиксировали, кто именно нанёс ущерб, эти записи станут доказательной базой в суде. Это поможет предотвратить случаи, когда добросовестные собственники покрывают расходы за чужие ошибки. С одной стороны, справедливо. С другой, готовы ли вы к тому, что за каждую царапину на стене подъезда могут потребовать компенсацию?
Кондиционер на фасад больше не поставишь просто так
Теперь установка кондиционеров, спутниковых антенн и других внешних конструкций на фасаде здания потребует одобрения большинства собственников на общем собрании. Если раньше можно было просто вызвать мастера и повесить блок кондиционера, то с декабря такое действие станет нарушением. Управляющая компания вправе потребовать демонтаж и даже взыскать расходы на восстановление первоначального вида фасада.
Цель этого нововведения понятна: сохранить архитектурный облик дома и предотвратить хаотичное размещение техники. Но на практике это означает, что каждому, кто планирует установку кондиционера летом, придётся заранее включить этот вопрос в повестку общего собрания и получить согласие соседей. А вы готовы согласовывать с соседями каждую деталь на фасаде?
Подвалы и чердаки под контролем жильцов
Ещё одно важное изменение касается передачи общих помещений в пользование третьим лицам. Если управляющая компания или группа собственников хочет сдать подвал, чердак или технический этаж под склад, магазин или офис, теперь потребуется согласие не менее двух третей от общего числа собственников. Это защитит жильцов от ситуаций, когда решения о распоряжении общим имуществом принимаются узкой группой лиц без учёта мнения большинства.
Раньше нередко бывало так: управляющая компания сдаёт подвал в аренду, деньги оседают неизвестно где, а жильцы узнают об этом случайно. С декабря такая схема станет незаконной. Каждое решение о сдаче общих помещений должно быть задокументировано протоколом общего собрания с указанием, кто и за что голосовал.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Взаимодействие с управляющими компаниями и документирование важных решений
Собственники получат больше возможностей для контроля качества услуг. Процедура смены управляющей компании упрощается, но вводится гарантийный период: договор нельзя расторгнуть раньше года с момента заключения. Если компания не справляется с обязанностями, собственники смогут быстрее реагировать. Но и здесь есть нюанс: сменить УК можно только по решению общего собрания, а собрать всех жильцов и добиться кворума бывает сложно.
Ещё вводится новая должность администратора дома. Это лицо будет отвечать за организацию собраний, ведение протоколов и контроль за соблюдением процедур. Администратор станет посредником между жильцами и управляющей компанией, повышая эффективность управления домом. Правда, пока неясно, кто будет платить за услуги администратора: включат ли эту статью расходов в тариф или жильцы будут оплачивать отдельно.
❗Кстати, все решения общих собраний обязаны быть официально оформлены. Протоколы и приложения должны храниться и быть доступными собственникам. Документирование уменьшит споры и упростит контроль исполнения решений.
✅Что делать: требуйте от председателя собрания или управляющей компании оригиналы протоколов и копии всех приложений. Храните их в общем доступе: на доске объявлений, в личном кабинете или у правления.
Защита интересов несогласных собственников
Мнение большинства стало решающим в большем числе случаев. При этом сохраняются механизмы защиты прав отдельных собственников: возможность обжалования, фиксация разногласий в протоколе, соблюдение разумных сроков.
Что делать: если не согласны с решением большинства, фиксируйте своё несогласие письменно, требуйте внесения возражений в протокол, консультируйтесь с юристом и рассматривайте возможность обращения в суд при нарушении процедур.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Что это значит для вас?
Новые законы создают баланс между коллективным принятием решений и защитой интересов отдельных жильцов. Система становится прозрачнее, решения более взвешенными, а права жильцов защищёнными. Но одновременно увеличивается бюрократическая нагрузка: больше согласований, больше документов, больше собраний.
Главное, что стоит запомнить: с 1 декабря 2025 года любые изменения на фасаде, в подвалах и на чердаках потребуют официального одобрения большинства собственников. Персональная ответственность за ущерб общедомовому имуществу станет реальностью, а не просто декларацией. Управление домом станет более регламентированным, но и более справедливым.
Подписывайтесь на канал Domeo, чтобы быть в курсе всех изменений в законах о ЖКХ, недвижимости и ремонте. Здесь только актуальная информация без воды и шаблонных фраз!