Елена Акатова, директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости компании NF Group, сообщила, что в Москве в 2028 году не планируется ввода новых офисных объектов для аренды. Большинство новых площадей будут предназначены для продажи, отметила она.
По словам Акатовой, на 2028 год у компании нет планов по сдаче в аренду новых офисных зданий. Это связано с тем, что собственники редко строят офисы с целью долгосрочной аренды. В основном строительство ориентировано на программы мест приложения труда или комплексного развития территорий (КРТ), где основной целью является быстрая продажа объектов и получение прибыли, а не их долгосрочное использование. В условиях текущей высокой ключевой ставки строительство офисов становится экономически невыгодным из-за высоких затрат на кредиты.
Акатова прогнозирует, что 86% офисных площадей будут проданы сразу после завершения строительства, а 13% — реализованы в формате build-to-suit (BTS), то есть под индивидуальные нужды заказчика. Общий объём введённых офисных площадей в 2028 году может достичь почти 1,3 миллиона квадратных метров.
«Проектов, аналогичных тем, когда бизнес-центры сдавались только в аренду, в 2028 году мы пока не видим», – подчеркнула Акатова в беседе с РИА Недвижимость.
Ранее, в 2025 году, в Москве планировалось ввести в эксплуатацию около 1,2 миллиона квадратных метров офисных площадей, из которых 62% предназначались для продажи, 25% – для BTS, а 13% – для аренды. Однако за первые три квартала текущего года было введено в эксплуатацию 11 объектов общей площадью 495,4 тысячи квадратных метров. По итогам года реальный объём введённой офисной площади может составить 800–900 тысяч квадратных метров.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.