Построить дом на своей земле – мечта многих. Но как быстро получить в собственность земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности, а впоследствии ещё оформить построенный на ней жилой дом? На помощь приходят современные цифровые сервисы.
Правила разъяснила начальник Зеленодольского отдела Росреестра РТ Гузель Мухаметзянова.
Купить землю сейчас стало намного проще, Росреестр значительно упростил процесс получения участка и строительства жилья, объединив эти две ключевые услуги на единой цифровой платформе – в госпрограмме «Национальная система пространственных данных».
На поиск нужного участка, подготовку документов и согласование места постройки раньше у желающих заселиться в свой коттедж уходило несколько месяцев, а то и даже лет. Цифровые сервисы кардинально изменили процесс, сделав его открытым и понятным. Сегодня подготовить готовый участок или территорию можно, что называется, за пару кликов с помощью информационного сервиса «Земля для стройки».
– Сервис позволяет легко отыскать свободные земельные участки, проверять их юридическую чистоту, узнать его характеристики, затем обеспечить взаимодействие граждан с государственными структурами для подачи заявок и оформления документации, – поясняет начальник Зеленодольского отдела Росреестра РТ Гузель Мухаметзянова.
Чтобы воспользоваться этим сервисом, необходимо войти на портал «Национальные системы пространственных данных», авторизоваться через Госуслуги, зайти в раздел «Сервисы», открыть подраздел «Земля для стройки», выбрать приглянувшийся участок или территорию и просмотреть всю необходимую информацию.
– Далее готовим схему расположения земельного участка, она необходима, поскольку её нужно подавать в уполномоченный орган вместе с заявлением для предварительного согласования. Если земельный участок не образован и у него нет кадастрового номера и границ, то его можно нарисовать самостоятельно на выбранной территории, – продолжила Гузель Ханафиевна.
Решение об утверждении нарисованной схемы принимается в течение 20 дней. Если за этот срок не объявятся другие желающие, то схему утвердят и участок предварительно согласуют без торгов. Но если вдруг появятся конкуренты, то в этом случае участок выставят на аукцион.
Затем необходимо будет провести кадастровые работы, оформить права на участок и начинать строительство с зарегистрированным правом на землю. Все заявления можно оформить через портал Госуслуг.
И вот, наконец, дом построен! Что дальше?
– После завершения строительства объект необходимо зарегистрировать. Для этого нужно подготовить техническую документацию на дом и направить уведомление об окончании строительства в уполномоченный орган, – отвечает специалист.
Итог процесса такой: если все документы в порядке, то уполномоченный орган сам подаёт их в Росреестр Татарстана для кадастрового учёта и регистрации права собственности на построенный жилой дом. Подать документы можно и самостоятельно в Личном кабинете на сайте Росреестра либо непосредственно в МФЦ.
Людмила Денисова, Юрий Тагаров, статья опубликована в газете «Зеленодольская правда» №42 (15379) от 23 октября 2025 года.